中指研究院7日在"中房指數(shù)2022房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”上發(fā)布《住房租賃發(fā)展白皮書(shū)》。該報(bào)告指出，2022年上半年，受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)微跌，短期內(nèi)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)冷清。但圍繞發(fā)展保障性租賃住房，相關(guān)支持政策加速出臺(tái)，長(zhǎng)期來(lái)看，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。
報(bào)告指出，2022年上半年，全國(guó)50城住宅平均租金累計(jì)下跌1.05%，5個(gè)城市平均租金累計(jì)上漲，45個(gè)城市平均租金累計(jì)下跌。
從月度走勢(shì)看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場(chǎng)處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來(lái)務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場(chǎng)行情略有升溫，連續(xù)兩個(gè)月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動(dòng)受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個(gè)人業(yè)主出租房源空置期加長(zhǎng)，業(yè)主信心有所不足；此外經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，畢業(yè)生求職難度增加等因素，也導(dǎo)致租金上漲動(dòng)力不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。
保障性租賃住房籌集是“十四五“時(shí)期的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。自去年年中《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》印發(fā)以來(lái)，各地方政府快速跟進(jìn)。截至2022年6月，全國(guó)有超80個(gè)省市出臺(tái)了關(guān)于推動(dòng)保租房發(fā)展的地方性文件。
“十四五”期間，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，其中，2021年已完成94.2萬(wàn)套(間)，2022年計(jì)劃籌集240萬(wàn)套(間)。報(bào)告認(rèn)為，以推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)為契機(jī)，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展不斷提速。中央和地方政府在財(cái)稅支持、金融支持、存量盤(pán)活、市場(chǎng)監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域配套出臺(tái)了多項(xiàng)政策。
展望未來(lái)，住房租賃市場(chǎng)政策紅利有望持續(xù)釋放，市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時(shí)，隨著流動(dòng)人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長(zhǎng)的空間。
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