近期的房票安置涉及哪些基本內(nèi)容？
據(jù)我們調(diào)研，2022年多個城市(區(qū))推出的房票安置主要涉及以下六個方面的內(nèi)容：
其一，房票面值普遍高于貨幣補償款。例如江陰，房票面值由貨幣補償房票、購房優(yōu)惠房票兩部分組成，其中貨幣補償房票=被征收房屋貨幣補償金額+被征收房屋評估總價×5%；購房優(yōu)惠房票=購房面積×土儲中心與房企談判確定的優(yōu)惠底價×5%。
其二，房票使用有效期大都在12個月以內(nèi)。如鄂州，房票自出具之日起，有效期12個月，張家港鳳凰鎮(zhèn)房票有效期僅3個月。
其三，政府搭建“房源超市”，房票安置享價格優(yōu)惠。例如信陽，該市住建部門牽頭建立“房源超市”，房企自愿提出申請，明確接受房票安置的具體房源、價格優(yōu)惠幅度。
其四，購房款大都不低于房票金額的85%，房票余額可退還。例如界首，購房款不得低于房票金額的85%，不足部分由被征收人自行支付，尚有余額的，余額部分由房企于購房合同生效并完成備案之日起，三個月內(nèi)退還被征收人。
其五，部分城市以稅收減免或購房補貼進一步刺激房票安置。例如龍港，新購房屋價值與房票票面價值相等部分免征契稅，僅超出房票安置補償款部分繳納相關稅費。
其六，房企依進度與當?shù)卣Y算房票資金。例如許昌，商品房買賣合同生效并完成備案之日起2個月內(nèi)撥付房票金額的60%，完成房屋所有權首次登記1個月內(nèi)再撥付30%，余款于房屋交付后3個月內(nèi)撥付。
我們認為，多地推行房票安置主要有兩方面核心動因：
其一，當前救市政策效果不達預期，市場并未回穩(wěn)。例如南京溧水區(qū)市場形勢依舊嚴峻，部分項目更是零認購。
其二，現(xiàn)階段推行房票安置，有借鑒歷史經(jīng)驗，“舊瓶裝新酒”的味道。2014—2017年，全國棚改貨幣化安置加速推進，助力三四線城市房地產(chǎn)市場全面轉暖。以套均住房面積85平方米測算可知，2017年全國棚改貨幣化安置大約實現(xiàn)去庫存3.1億平方米，占當年全國商品住宅銷售面積的比重達到21.5%。
因此，現(xiàn)階段推行房票安置，可謂是“照方抓藥”，壓力城市寄希望通過房票安置拉動居民購房消費，助力房地產(chǎn)去庫存。
值得一提的是，區(qū)別于棚改貨幣化安置存在真實購房需求轉化的問題，即部分拆遷戶拿到貨幣補償款不買房而是用于了其他消費，但這一次房票安置將貨幣補償資金提前鎖定在住房領域，似乎更能拉動潛在購房消費。
貨幣安置效用最終取決于實際執(zhí)行效果
早期，棚改貨幣化安置，確實對拉動住房銷售起過積極效用，那本次房票能否激活當前羸弱的房地產(chǎn)市場？
我們認為，地方財力、市場實際情況等多種因素都會影響房票安置的最終落地效果。目前，房票制度在實際執(zhí)行過程中要面臨三個不小的挑戰(zhàn)。
首先，市場下行的三大核心問題仍懸而未決。第一，市場需求及購買力透支。受疫情影響，居民就業(yè)及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升；第二，房價預期轉跌，市場觀望情緒依舊濃重；第三，房企暴雷致市場信心缺失，購房者普遍擔憂房屋交付問題。
其次，房票發(fā)放數(shù)量將顯著受限。在沒有中央信貸資金助力情況下，房票就需要地方財政資金予以補貼。對那些財政資金本就捉襟見肘的城市而言，實難在全市范圍全面推廣房票安置，房票發(fā)放數(shù)量也將顯著受限。
最后，基于擔憂房票資金結算，房企參與積極性不高。房票相當于地方政府給房企“打白條”，房票資金結算與地方財政資金充裕程度密切相關。對那些財政收支壓力較大的城市，房屋銷售后的房票賬面資金結算猶存較大不確定性，難免影響企業(yè)銷售回款進度，這會打擊房企參與的積極性。
注：此文章轉載自上海樂居房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
