隨著政策環(huán)境持續(xù)改善，不少業(yè)內(nèi)人士認為，市場信心有望逐步修復(fù)，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，下半年或進入量增價穩(wěn)的階段，6月將是驗證各城市房地產(chǎn)市場成色的重要節(jié)點。在此背景下，房企也應(yīng)做好應(yīng)對舉措，把握市場復(fù)蘇的窗口期積極搶收，提升銷售額。
二線城市信心率先修復(fù)
2021年，一線、二線城市調(diào)控政策相對較嚴，抑制大量購房需求。2022年以來政策開始出現(xiàn)放松，尤其是3月份以來鄭州打響限購放松第一槍，隨后蘇州、寧波、南京、蘭州、昆明、南昌等城市限購、限貸、限售政策持續(xù)進行放松，截至5月末，杭州、西安、成都等人口快速流入型強二線城市均出現(xiàn)限購、限貸等政策放松，至此，基本所有二線城市均出現(xiàn)政策放松，對市場整體購房需求提升具有刺激作用。
正因為二線城市在限購、限貸、房貸利率等方面政策利好顯著，因此二線城市的市場信心相對更快修復(fù)，購房需求、置業(yè)意愿、看房計劃均出現(xiàn)逆勢增加態(tài)勢。
在中指院的一項調(diào)查中，不同能級城市中，二線購房需求最先出現(xiàn)改善，5月二線城市購房需求占比約為73%，環(huán)比提升5個百分點，主要是由于近期二線城市限購、限貸等政策出現(xiàn)明顯放松，疊加房貸利率快速下降，提升二線城市購房需求與購房能力，帶動購房需求出現(xiàn)改善。
二線城市購房意愿在5月也出現(xiàn)改善，29%的受訪者購房意愿強于上個月，這一占比較上月增加3個百分點，主要是由于近期政策明顯發(fā)力，改善購房者市場預(yù)期，置業(yè)意愿出現(xiàn)修復(fù)。
二線城市受訪者中5月計劃購房占比也提升，占比約為65%，環(huán)比提升6個百分點，政策放松效果開始顯現(xiàn)，利好刺激下二線城市購房者開始加快入市腳步。
根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，過去5月份，典型二線城市成交量和成交價格均出現(xiàn)回暖。
其中，5月合肥新房開盤去化率達73%，遠高于全國平均水平，其二手房市場成交量也環(huán)比增長近65%。杭州自5月17日出臺二手房放松限購等政策后，其二手房成交量明顯增長，整個5月二手房成交量達到4857套，創(chuàng)下2022年單月成交量新高。
從房價數(shù)據(jù)來看，6月16日國家統(tǒng)計局發(fā)布70城房價指數(shù)，除了一線城市復(fù)蘇步伐加快外，杭州、成都、長沙等熱點二線城市新房房價指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)增長態(tài)勢，尤其是成都，其5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，居于全國首位。
在二線城市的整體帶動下，6月份，市場普遍呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。中指院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，過去一周，各線城市樓市成交均環(huán)比上升，一二線城市的同比成交量也出現(xiàn)上漲。其中，一線城市整體成交量環(huán)比上升51.3%，同比上漲37.4%；二線代表城市成交環(huán)比上升35.8%，同比上漲14.9%。
隨著疫情管控等限制性因素解除后，前期政策顯著放松、利率大幅下降的城市迎來明顯改善。比如二線城市，青島環(huán)比漲幅最明顯，為173.48%，而青島也是二線城市房貸利率下降最明顯的城市之一。
房企緊抓窗口期搶收
5月市場層面已經(jīng)開始有回暖跡象，但這種回暖依然還未傳導(dǎo)至房企銷售表現(xiàn)上。從機構(gòu)公布的前5月房企銷售數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房企銷售情況尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，5月百強房企單月業(yè)績同比下降59.4%，降幅依然較高；多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。
雖然同比銷售業(yè)績?nèi)匀怀袎海科蠹娂娡ㄟ^應(yīng)對舉措，積極促進銷售，環(huán)比止跌提升。同時，部分受益于重點布局城市的政策利好和市場回暖，5月銷售表現(xiàn)環(huán)比4月開始取得明顯突破。
例如南寧、重慶等二線城市，今年以來多次出臺樓市新政，在限貸和公積金貸款等方面有所放松，對樓市回暖起到較大的促進作用。根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，5月，南寧商品住宅成交面積達39.91萬平方米，環(huán)比上漲48.86%；重慶中心城區(qū)商品房成交面積為70.75萬平方米，環(huán)比上漲2.88%。南寧和重慶也是大唐地產(chǎn)重點布局的城市，受益于兩地樓市回暖，大唐地產(chǎn)在地銷售業(yè)績也明顯提升。大唐地產(chǎn)5月在重慶地區(qū)取得的銷售額環(huán)比4月大幅提升，增幅約106%。在南寧，大唐地產(chǎn)5月銷售額則環(huán)比增長了53%。其中，部分典型項目，如位于南寧的大唐臻園項目5月銷售額環(huán)比提升107%。
機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，前5月大唐地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額101.5億元，穩(wěn)居中國房地產(chǎn)企業(yè)百強。而在其深耕的南寧地區(qū)，1-5月全口徑銷售面積也是高居TOP2。
據(jù)了解，上�；謴�(fù)社會面正常活動首日，旭輝商業(yè)上海區(qū)域項目也同不恢復(fù)線下營業(yè)，旭輝上海的4個在建項目工地也第一時間回歸正常施工。另外，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后不久，金地集團華東區(qū)域公司開始執(zhí)行單休。這既是地產(chǎn)商面對壓力，急于恢復(fù)疫前狀態(tài)、搶工期、回流資金的體現(xiàn)，同時也體現(xiàn)了企業(yè)試圖抓住復(fù)蘇窗口期銷售去化以彌補疫情帶來的兩個月銷售缺口。
臨近半年度，在政策和市場的深度調(diào)整之下，6月將成為樓市的重要節(jié)點。貝殼研究院預(yù)計，后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比繼續(xù)改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，熱點城市市場有望率先進入恢復(fù)通道，對全國市場情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)，但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年。接下來，房企應(yīng)該結(jié)合疫情嚴重程度，緊抓核心城市復(fù)蘇機會，積極推盤營銷，在市場持續(xù)低迷城市及時進行去庫存回款。
注：此文章轉(zhuǎn)載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
