首先是房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩。其中，新房市場(chǎng)出現(xiàn)觸底跡象。5月份70城中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量開(kāi)始減少，房?jī)r(jià)平均跌幅也有所收窄。5月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少4個(gè)，平均跌幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，一線(xiàn)城市反彈力度最大，環(huán)比已連續(xù)5個(gè)月回升。5月份，一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，比上月增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市環(huán)比跌幅(-0.1%)持平，三線(xiàn)城市下跌幅度也有所收窄。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)指出，5月份深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲、廣州環(huán)比漲幅擴(kuò)大，這帶動(dòng)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比漲幅擴(kuò)大。此外，當(dāng)月35個(gè)三線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄，由于其所占市場(chǎng)份額較大，所以積極意義更為明顯。
房?jī)r(jià)的積極跡象主要由成交側(cè)的改善帶來(lái)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)測(cè)算，5月單月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%。這是今年以來(lái)，商品房單月銷(xiāo)售環(huán)比首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。房企投資開(kāi)工等供給側(cè)指標(biāo)也有所改善。5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和房屋新開(kāi)工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。許小樂(lè)指出，銷(xiāo)售和投資端的積極變化帶來(lái)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。
如何看待現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)整體處于下行態(tài)勢(shì)。但他指出，近期各地在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，各地出臺(tái)支持性樓市政策超220次，其中5月單月出臺(tái)政策達(dá)99次，政策之頻繁前所未有。而且，信貸端亦迎來(lái)新利好，各地房貸利率最低可降至4.25%。
廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，前期一攬子紓困政策的實(shí)施加之資金面的改善，對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的拉動(dòng)效應(yīng)更加顯著。不過(guò)，這種效應(yīng)在一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市表現(xiàn)更為明顯，所以近月來(lái)一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格反彈最為顯著。近期一線(xiàn)城市高價(jià)住宅(豪宅)交易回升，帶動(dòng)價(jià)格上漲。二、三線(xiàn)城市在政策放松(比如限購(gòu)、限貸、限售、稅收)方面的空間較大，新房市場(chǎng)也開(kāi)始觸底，預(yù)計(jì)也將在未來(lái)2個(gè)月左右出現(xiàn)觸底反彈趨勢(shì)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)降勢(shì)趨緩，意味著目前樓市已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正不斷恢復(fù)中，最為艱難的時(shí)刻已經(jīng)慢慢過(guò)去。
雖然總體向好，但李宇嘉指出，目前樓市復(fù)蘇路徑并不穩(wěn)定。一方面，多數(shù)城市的新房或二手房?jī)r(jià)仍在下跌。熱點(diǎn)城市新房看房量增加，但轉(zhuǎn)化率比較低，很多開(kāi)發(fā)商須得繼續(xù)降價(jià)促銷(xiāo)。另一方面，二手房?jī)r(jià)格跌幅大于新房，這可能導(dǎo)致“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善性需求釋放不暢，從而對(duì)新房市場(chǎng)形成拖累。
下一步，李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)熱度回升從豪宅市場(chǎng)、高能級(jí)城市擴(kuò)大到全面市場(chǎng)時(shí)，才能開(kāi)啟整體新房市場(chǎng)的復(fù)蘇。在預(yù)期復(fù)蘇后，剛需和換房者能更多選擇存量房，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)跌幅收窄或止跌，從而對(duì)新房市場(chǎng)復(fù)蘇形成進(jìn)一步的支撐。
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