新建商品住宅售價： 二三線城市價格降勢趨緩，預計將見底回升
解讀5月份價格變動情況時，國家統(tǒng)計局有關(guān)人員表示，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。
根據(jù)統(tǒng)計局初步測算數(shù)據(jù)，5月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.5%和0.6%。上海因疫情故未納入統(tǒng)計范圍。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.3個百分點。
與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅較上月回落0.4個百分點，二線城市同比上漲0.3%，漲幅較上月回落0.7個百分點。而三線城市新房價格跌幅則延續(xù)擴大態(tài)勢，5月同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。
二手住宅售價：跌幅有所擴大
二手房方面，15城房價環(huán)比上漲，2城持平，53城下跌，較4月跌幅有所增加。
具體看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京、廣州和深圳分別下跌0.1%、上漲0.2%和上漲0.1%。上海因疫情故未納入統(tǒng)計范圍。
31個二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。
樓市何時才能“柳暗花明”？
雖然今年樓市寬松政策頻出，但從數(shù)據(jù)上看，前5月房地產(chǎn)市場與去年同期相比仍有較大差距，市場恢復速度不及預期。
“房價數(shù)據(jù)雖然還在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，這也說明房價本身在做調(diào)整。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如此判斷。
根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月以來蘇州、成都等熱點城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場有望率先進入恢復通道，對全國市場情緒的修復亦將帶來積極效應。但對于大多數(shù)城市來說，市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時間，市場企穩(wěn)或在下半年。
對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，5月市場出現(xiàn)筑底回升跡象，政策效應有所顯現(xiàn)，預計6月單月成交數(shù)據(jù)進一步上升，但仍難以超越去年同期水平。
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