6月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金60404億元，同比下降25.8%。
對(duì)此，我們作出如下解讀：
首先，最新數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)新房銷售出現(xiàn)了邊際改善，5月單月出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比增長(zhǎng)。5月全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%；銷售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。這是今年以來單月環(huán)比首次提高。
新房銷售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購房成本；三是限購政策放松降低了入市門檻，帶來了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入了新房市場(chǎng)。
其次，房企投資開工數(shù)據(jù)也有所改善。5月，商品房開發(fā)投資額和新開工面積分別環(huán)比增長(zhǎng)14%、20%。除銷售回款帶來的利好之外，房企融資環(huán)境改善也給房企帶來了不少積極作用。
6月份以來，地方政策支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期，隨著行業(yè)供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資，6月單月銷售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善。
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