“預(yù)計2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)‘銷售面積增速平穩(wěn)回落，銷售均價小幅上漲，新開工面積持續(xù)下降，投資增速明顯回落’的特點(diǎn)。”
6月14日，在中國社會科學(xué)院國家未來城市實驗室、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會、社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(No.19·2022)》中，作出了如上判斷。
回顧2021年，藍(lán)皮書指出，全國商品房銷售面積為17.94億平方米，比2020年小幅增加了1.9%，增幅比2020年的2.6%進(jìn)一步收窄。從而，商品住宅待售面積增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，出現(xiàn)了自2016年以來的首次增加，全國商品房待售面積增幅也較2020年的增幅有所擴(kuò)大。
但隨著2021年年底信貸環(huán)境的改善以及2022年第一季度信貸額度相對寬松，2022年，在堅持“房住不炒”目標(biāo)定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。藍(lán)皮書預(yù)計，2022年房地產(chǎn)交易市場逐步修復(fù)。
具體而言，預(yù)計在第一季度成交量完成筑底的基礎(chǔ)上，第二季度成交價格實現(xiàn)止跌；二手房市場率先啟動，加快換房需求進(jìn)入新房市場，帶動新房成交量筑底回升，銷售端去化加快疊加房企融資壓力緩解，房企周轉(zhuǎn)效率回歸正�；�，資金流動性壓力得到實質(zhì)性緩解，拿地信心逐步恢復(fù)帶動土地市場修復(fù)。
從政策看，針對需求端，未來政策可能在首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、交易稅費(fèi)、人才購房等層面調(diào)整優(yōu)化，以利于需求釋放；供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規(guī)則以及新房限價等均有調(diào)整空間。
在房地產(chǎn)政策相對平穩(wěn)的條件下，藍(lán)皮書預(yù)計，全年商品房銷售面積將增速回落，增長1.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，增長0.8%，住宅開發(fā)投資由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降0.2%；在土地價格上漲的情況下，銷售均價將保持小幅上漲，全年增長2.8%。
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