3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。
具體從環(huán)比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。
具體從同比來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與上月相同；二手住宅同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.6個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.1%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.4和0.7個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月上漲0.5%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅同比下降1.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個百分點(diǎn)。
2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有46個和30個，同比下降城市分別有24個和39個。
我們從最新發(fā)布數(shù)據(jù)可以看出，2月份，70個大中城市的商品住宅銷售價格呈現(xiàn)出一種“不對稱復(fù)蘇”的格局。當(dāng)前的價格修復(fù)態(tài)勢類似于2020年上半年，即一線城市房價修復(fù)要快于二三線城市。
2月份，北京、上海二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅均顯現(xiàn)擴(kuò)大，廣州止跌轉(zhuǎn)漲，深圳則跌幅縮��；二三線城市二手房價格仍顯現(xiàn)環(huán)比下跌。70城的新房價格平均環(huán)比跌幅較1月份略有擴(kuò)大，這主要是由于二三線城市修復(fù)力度相對不足的影響。
當(dāng)前，一線城市住房需求相對充足，在相關(guān)信貸政策支持下市場預(yù)期修復(fù)較快；而二三線城市購房需求相對不足，同時多數(shù)三線城市庫存壓力較大，市場預(yù)期修復(fù)較慢。雖然2022年以來，降首付、降低落戶門檻、發(fā)放購房補(bǔ)貼等政策主要集中在二三線城市，但政策尚未有效激發(fā)住房需求釋放，市場對政策響應(yīng)力度不夠。
當(dāng)前，樓市需求端的信心尚未完全恢復(fù)，2月份新增居民中長期貸款轉(zhuǎn)負(fù)即是印證。3月以來，國內(nèi)部分城市疫情反復(fù)，也給樓市帶來了不確定性。后續(xù)，政策持續(xù)精準(zhǔn)引導(dǎo)合理住房需求釋放是市場發(fā)展的重要因素。
隨著支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場面的更大范圍修復(fù)。3月1日，鄭州出臺“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場響應(yīng)積極。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，鄭州周度成交和帶看量已恢復(fù)至2021年5-6月的水平，與2021年12月周均(2021年下半年成交高位)相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。
我們預(yù)計(jì)年內(nèi)會有更多城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社�；驊艏拗�，符合條件的新市民能夠得到信貸支持，這是未來二三線城市市場修復(fù)的關(guān)鍵。
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