15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售等情況。數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長(zhǎng)3.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬平方米，同比增長(zhǎng)1.8%，
1-2月份，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。
貝殼研究院根據(jù)商品房銷售面積、商品房銷售額測(cè)算，1-2月份商品房累計(jì)均價(jià)約為9845元/平方米，同比增速為-10.7%。
從以上最新數(shù)據(jù)看，近一段時(shí)間以來，在各地政策放寬、信貸額度重置等多項(xiàng)政策支持下，房地產(chǎn)行業(yè)開年數(shù)據(jù)表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。盡管商品房銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的同比下降，但其與2017-2019年同期的銷售面積數(shù)據(jù)保持了同一水平，且略有增長(zhǎng)。
據(jù)貝殼研究院觀察，從政策動(dòng)向來看，開年以來各能級(jí)城市，在公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策、人才人口政策、預(yù)售資金監(jiān)管、信貸額度重置等多方面的激勵(lì)下提振了市場(chǎng)信心，這對(duì)數(shù)據(jù)平穩(wěn)起到了支撐作用。
此外，數(shù)據(jù)顯示商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了較大的同比降幅，這是過去幾年來未曾出現(xiàn)的情況。一方面是由于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的西部銷售占比提升了3%，另一方面是由于房企在一季度和上半年，均面臨較大償債壓力，有動(dòng)力通過促銷加速銷售和回款，兩方面因素共同導(dǎo)致價(jià)格的同比下調(diào)。從價(jià)格環(huán)比看，商品房和商品房的價(jià)格環(huán)比均保持了小幅增長(zhǎng)，顯示價(jià)格下行走勢(shì)出現(xiàn)穩(wěn)定趨勢(shì)。
在房地產(chǎn)行業(yè)面臨較大壓力的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持了增長(zhǎng)，這與年初部分城市的“土拍開門紅”，以及政府、企業(yè)高度重視“保交付”兩大因素直接相關(guān)。
開發(fā)投資數(shù)據(jù)的穩(wěn)定，預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)的基本面得到了穩(wěn)定，但同時(shí)也要看到行業(yè)當(dāng)前面臨的流動(dòng)性壓力依然較大。從央行公布的2月金融相關(guān)數(shù)據(jù)看，購(gòu)房消費(fèi)端的需求疲弱態(tài)勢(shì)未得到本質(zhì)性改善。后續(xù)還需企業(yè)、政府，以及金融機(jī)構(gòu)共同努力，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，特別是在購(gòu)房消費(fèi)信心提振方面有待進(jìn)一步提升。
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