報告稱，2月重點(diǎn)40城租賃市場活躍度環(huán)比翻倍提升，外來人口返城帶來新增、換租需求增加，同時部分受疫情抑制的租賃需求釋放。1月全國重點(diǎn)40城租賃市場活躍度淡季觸底，2月呈現(xiàn)快速回升趨勢。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月全國重點(diǎn)40城租賃市場成交量環(huán)比增加103.6%，去年租賃市場在7月達(dá)到年內(nèi)市場熱度高峰后，自去年8月開始連續(xù)6個月保持降溫趨勢，今年2月止跌上揚(yáng)。一方面是由于春節(jié)假期后，城市外來人口陸續(xù)返城，疊加春節(jié)后求職旺季到來，新增、換租租賃需求快速增加；另一方面是西安、天津、鄭州等地此前受疫情抑制的租賃需求快速釋放。從成交結(jié)構(gòu)來看，2月全國重點(diǎn)40城，35歲以下租客成交占比達(dá)到64.4%，其中30歲以下成交占比達(dá)到43.0%，成交居室類型仍以兩居室為主，占比達(dá)到40.8%，其次為一居室，達(dá)到近30%。
重點(diǎn)40城中，超六成城市2月市場活躍度翻倍提升，西安市場熱度超過去年熱度高峰的70%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月全國重點(diǎn)40城各城市的租賃市場成交量均環(huán)比增加超過30%，26個城市租賃市場成交量環(huán)比翻倍增加，增幅達(dá)到或超過100%，租賃市場升溫顯著。重點(diǎn)40城中，西安成交量增幅最大，由于疫情較為嚴(yán)重，1月西安大部分時間處于封城狀態(tài)，租賃市場低溫運(yùn)行，1月24日西安全市降為低風(fēng)險地區(qū)，恢復(fù)正常通行，受抑制的租賃需求釋放，2月租賃市場快速恢復(fù)。鄭州、天津等地成交量也受到此前疫情的影響，成交增幅較大。
一線城市租金優(yōu)先修復(fù)，2月一線城市租金相比于2019年同期微漲1.4%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月全國重點(diǎn)40城租金水平為36.8元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲0.9%，同比穩(wěn)中微漲0.8%，比2019年同期仍下跌6.3%。從各能級城市來看，2月一線城市租金水平為73.8元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.2%，同比保持微漲，相比于2019年同期微漲1.4%。新一線城市、其他二線城市租金水平分別為30元/平米、24.4元/平米，租金指數(shù)均低于2019年同期水平。一線城市主要有賴于對外來人口的吸引力，租賃需求持續(xù)保持旺盛，租金恢復(fù)較快。
2月重點(diǎn)40城多數(shù)城市租金水平未恢復(fù)，仍有近八成城市租金低于疫情前同期。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月全國重點(diǎn)40城中超8成城市租金指數(shù)環(huán)比穩(wěn)中微漲或基本持平，多數(shù)城市租金同比微漲，仍有近八成的城市租金指數(shù)低于2019年同期水平，其中大連、廊坊、長春、深圳、呼和浩特、沈陽、鄭州、東莞等17個城市2月租金為2019-2022年近四年月租金最低。西安租金水平為26.8元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微漲1.2%，同比保持微漲，仍保持略高于2019年同期，此次短期疫情對西安租金影響較小。
報告指出，2月業(yè)主出租信心減弱，重點(diǎn)40城新增掛牌房源均價環(huán)比下跌5.2%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年2月全國重點(diǎn)40城房源掛牌均價環(huán)比下跌5.2%，同比微漲2.7%，相比于2019年仍下跌。業(yè)主出租信心減弱，主要是由于春節(jié)假期因素，業(yè)主平均房源空置期延長，貝殼平臺全國重點(diǎn)18城平均房源空置期處于較高位置，2月環(huán)比1月延長了8.2天，部分業(yè)主為了加快房源出租，會選擇降低房源租金。
報告預(yù)計3月租賃市場熱度保持升溫，“金三銀四”求職旺季帶來換租需求增加。報告分析，由于春節(jié)假期后，外來人口返城，以及求職旺季即將到來，租賃市場新增、換租租賃需求快速增加，推動2月全國重點(diǎn)40城租賃成交量翻倍，租賃市場活躍度快速上升，除了租金變動換租外，工作變動是租客換租的第二大原因，故隨著“金三銀四”求職旺季到來，在有效疫情防控背景下，租賃市場換租需求將保持增加，2月貝殼平臺新增帶看客戶量、新增房源掛牌量均保持超過35%的增長，預(yù)計3月租賃市場將保持升溫，迎來今年上半年市場熱度峰值。
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