近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)減少。房地產(chǎn)信貸邊際寬松，暖風(fēng)陣陣，廣州、寧波、溫州等多個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌回升。
70城房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體同比上漲1.7%，較上月漲幅收窄0.3個(gè)百分比。截至1月，70城新房房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)8個(gè)月收窄。
一線城市發(fā)展表現(xiàn)出強(qiáng)勁活力，房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。1月份，有4城整體同比上升4.4%，較上月漲幅不縮反擴(kuò)大0.02個(gè)百分比。二線以及三四線城市與70城房?jī)r(jià)整體走勢(shì)一致，同比分別上漲2.5%和0.5%，漲幅分別較上月收窄0.3個(gè)百分比和0.4個(gè)百分比。
70城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)明顯變化，房?jī)r(jià)有見底回調(diào)跡象。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格整體環(huán)比下降0.04%，跌幅收窄0.25個(gè)百分比。值得注意的是，整體及各能級(jí)新房?jī)r(jià)格環(huán)比均顯現(xiàn)出上揚(yáng)，這一現(xiàn)象為2021年5月后首次出現(xiàn)。
更值得關(guān)注的是，一線以及二線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.65%和0.06%。其中，一線城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了自2021年年中后的環(huán)比漲幅新高；二線城市房?jī)r(jià)則實(shí)現(xiàn)了2021年三季度后的首次環(huán)比上漲。
2021年四季度以來(lái)，信貸等政策邊際放松的正向效應(yīng)正在釋放，此外房企在年末以價(jià)換量的沖刺之后，樓盤折扣回收也是價(jià)格指數(shù)回升的重要原因。相對(duì)而言，二手房在新房促銷的沖擊下處于弱勢(shì)，信號(hào)傳遞有滯后性，1月份，環(huán)比整體顯現(xiàn)出下跌形勢(shì)。
房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少至39個(gè)
1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅同比和環(huán)比下降城市分別為20個(gè)和39個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和減少11個(gè)�？梢姼鞒鞘蟹�?jī)r(jià)水平基本到達(dá)行業(yè)歷史底部，部分城市已有回升征兆。
具體來(lái)看，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市分別環(huán)比上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市中，共有16城的房?jī)r(jià)顯現(xiàn)環(huán)比上漲，重慶漲幅最大為0.9%，寧波、武漢、濟(jì)南、南寧、貴陽(yáng)、昆明等城市房?jī)r(jià)顯現(xiàn)出近半年以來(lái)的首度環(huán)比回正。
但三四線城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)則相對(duì)較弱，35城中僅有8城顯現(xiàn)環(huán)比回升。除徐州、溫州顯著分別回升0.8%和0.7%外，其余城市房?jī)r(jià)僅有小幅微增。我們認(rèn)為這主要是受到2021年下半年市場(chǎng)下行的影響。
截至1月，三四線城市的二手住宅價(jià)格仍有0.7%的同比降幅。在二手房市場(chǎng)不振的背景下，三四線城市的購(gòu)房者不具備充足的購(gòu)房資金和心理預(yù)期投入新房市場(chǎng)。
總體來(lái)看，1月，全國(guó)70城房?jī)r(jià)跌勢(shì)減弱，形勢(shì)已顯現(xiàn)止跌回升，整體市場(chǎng)均價(jià)已達(dá)“房?jī)r(jià)底部”。但從具體城市的成交均價(jià)、項(xiàng)目銷售均價(jià)來(lái)看，一二線城市的項(xiàng)目去化較差，且多數(shù)三四線城市遠(yuǎn)未達(dá)房?jī)r(jià)底部，整個(gè)樓市短期內(nèi)仍處在進(jìn)一步的“以價(jià)換量”中。
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