28城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲 一線城市漲幅領(lǐng)跑
從1月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量28個(gè)，較上月增加13城；持平城市3個(gè)，較上月減少2個(gè)；下跌城市39個(gè)，較上月減少11城。
從漲跌幅情況來看，70城新建商品住宅價(jià)格平均跌幅為0.04%，跌幅較上月收窄0.24個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.46%，環(huán)比漲幅擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看城市，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%；重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。
從各等級(jí)城市來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1%、0.6%、0.5%和0.5%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂指出，分城市看，環(huán)比上月，各線城市價(jià)格均修復(fù)，一線城市修復(fù)較快，1月一線城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，重點(diǎn)省會(huì)城市及三線城市房?jī)r(jià)停止下跌或跌幅收窄；同比方面，各線城市同比漲幅總體回落，漲幅均在5%以內(nèi)，這代表從較長(zhǎng)周期看城市房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄也指出，整體來看，一線和二線城市新房?jī)r(jià)格止跌轉(zhuǎn)漲，樓市韌性顯現(xiàn)，其中尤以一線城市漲幅領(lǐng)跑。
二手房下跌城市降至55個(gè) 二、三線價(jià)格降幅收窄
從1月二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為10個(gè)，比上月增加4個(gè)；持平城市5個(gè)，較上月增加4個(gè)；下跌城市55個(gè)，比上月減少8個(gè)。
從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，較上月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，上漲城市平均漲幅為0.5%，漲幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%；其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。
從各等級(jí)城市來看，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“由此可見，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，二手房恢復(fù)緩于新房，一線城市表現(xiàn)平穩(wěn)，二線和三線城市價(jià)格降幅有所收窄。” 陳霄分析道。
市場(chǎng)預(yù)期改善 房?jī)r(jià)下跌壓力減緩
“整體來看，1月新房、二手房上漲城市數(shù)量明顯增加，尤其是新房，但仍處于歷史較低水平；與此同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅雙雙收窄。”陳霄向北京商報(bào)記者表示，進(jìn)入2022年首月，全國(guó)房地產(chǎn)環(huán)境基本延續(xù)去年末趨勢(shì)，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)改善。
據(jù)悉，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號(hào)，國(guó)家發(fā)改委在《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》中強(qiáng)調(diào)了支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。地方層面，北海、自貢等市出臺(tái)住房公積金新政，降低首付款比例，據(jù)傳近期菏澤等城市也下調(diào)商貸首付比例來提振市場(chǎng)信心。
結(jié)合典型城市1月新房、二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)，陳霄指出，北京新房、二手房漲幅均位居前列，在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下，北京作為首都城市率先觸底回升；成都、重慶作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)異，得益于規(guī)劃利好以及近期信貸環(huán)境適度寬松，新房二手房?jī)r(jià)格漲幅均靠前。
“下跌城市個(gè)數(shù)減少、多數(shù)城市跌幅收窄，主要是去年4季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場(chǎng)量成交筑底，量的積極表現(xiàn)向價(jià)格端傳遞，減緩了房?jī)r(jià)下跌壓力�！痹S小樂分析指出，2022年1月房?jī)r(jià)跌幅進(jìn)一步收窄，房?jī)r(jià)整體趨于平穩(wěn)。
在許小樂看來，雖然1月受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出臺(tái)下調(diào)公積金首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等穩(wěn)樓市政策，均帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。其指出，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)已回升至20以上的平穩(wěn)區(qū)間。
“根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新房貸利率數(shù)據(jù)，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預(yù)計(jì)后期信貸環(huán)境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo)，政策調(diào)整由低能級(jí)城市向高能級(jí)城市過渡，利于實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本、釋放購(gòu)房需求。”許小樂表示，伴隨著市場(chǎng)景氣指數(shù)保持平穩(wěn)回升，預(yù)計(jì)后期成交活躍度進(jìn)一步改善，房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)。
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