在房地產(chǎn)快速發(fā)展的這十年里，為了解決民生住房問題，公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房一起構(gòu)成了當(dāng)今社會(huì)的住房保障體系�！秶�(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》指出，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因此保障性租賃住房則成為住房保障體系中更重要的一環(huán)。
銀行布局保障性租賃住房
已經(jīng)有部分響應(yīng)政策的銀行在去年就著手布局保障性住房業(yè)務(wù)。在12月底的保障性住房建設(shè)銀企對(duì)接會(huì)上，工行、交行、建行等銀行便與旭輝集團(tuán)、城投控股等房企簽署了金融支持保障性住房銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。
對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，保障性租賃住房的發(fā)展會(huì)在一定時(shí)間范圍內(nèi)對(duì)平緩房?jī)r(jià)起到重要的作用；對(duì)于銀行本身來(lái)說(shuō)，一方面是積極響應(yīng)了房地產(chǎn)相關(guān)政策，另一方面還激活了銀行經(jīng)營(yíng)增收。保障性租賃住房業(yè)務(wù)很有可能成為銀行爭(zhēng)搶的一塊有價(jià)值空間的“好菜”。
保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)新市民的城市夢(mèng)
隨著我國(guó)快速城鎮(zhèn)化的發(fā)展，每年大量的青年人群涌入一線及新一線城市。尤其北、上、廣、深每年都是年輕人就業(yè)的首選城市。面對(duì)如此之多“新市民”的到來(lái)，保障性租賃住房給了新市民們一個(gè)留在大城市的機(jī)會(huì)。
近日，在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上，明確提出“十四五”期間，初步計(jì)劃在40個(gè)重點(diǎn)城市新增650萬(wàn)套（間），預(yù)計(jì)可幫助1300萬(wàn)新市民、年輕人等緩解住房困難等。對(duì)于剛畢業(yè)不久的青年群體來(lái)說(shuō)，尤其是外來(lái)的“新市民”，扎根城市買房是最困難的一步。購(gòu)房即剛需，面對(duì)高額的房?jī)r(jià)，大部分新市民都只能選擇花完自己的青春后選擇回老家。對(duì)城市而言，既留不住他們的人、也留不住他們的心，這無(wú)疑也是人才的流失。
保障性租賃住房貸款不納入集中度管理
近日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。
銀行發(fā)放相關(guān)貸款不再受集中度管理指標(biāo)的約束，這就表示銀行將會(huì)有充足的空間加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，在“三道紅線”的前提下，如果能大力開展保障性租賃住房業(yè)務(wù)，也是利用該信貸政策拓寬自己的現(xiàn)金流，從而在市場(chǎng)操作中獲得更多的可能性。
保障性租賃住房會(huì)破局房地產(chǎn)的嗎？
從近日以來(lái)一系列政策不難看出，房地產(chǎn)將會(huì)以保障民生、保障剛需為發(fā)展方向，重在解決新市民等青年群體住房困難的問題。保障性租賃住房等形式將成為接下來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)不斷有政策加碼來(lái)為保障性租賃住房在十四五期間的任務(wù)保駕護(hù)航。
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