《2022年1月二手房市場報(bào)告》顯示，1月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%，隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結(jié)束，預(yù)計(jì)后期市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。
數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.3%，較上月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。
研究院分析，下跌城市個(gè)數(shù)進(jìn)一步減少，房價(jià)修復(fù)較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價(jià)格指數(shù)在上月環(huán)比止跌后，1月平穩(wěn)上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價(jià)格指數(shù)止跌趨穩(wěn)。
此外，1月貝殼50城二手房景氣指數(shù)延續(xù)去年12月以來的回升態(tài)勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態(tài)。其中一線城市市場修復(fù)能力超過二三線城市，率先進(jìn)入20以上的區(qū)間。
50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。
據(jù)方面介紹，景氣指數(shù)=調(diào)漲次數(shù)/調(diào)價(jià)次數(shù)*100。景氣指數(shù)在40以上為市場預(yù)期景氣，漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)，20至40之間預(yù)期相對平穩(wěn)，20以下為市場預(yù)期低迷。
報(bào)告還提到，市場預(yù)期的修復(fù)受益于貸環(huán)境的改善。1月貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個(gè)基點(diǎn)；1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復(fù)到去年年中的合理水平。
成交量方面，報(bào)告提到，與價(jià)格和市場預(yù)期表現(xiàn)不同，受疫情、臨近假期等因素影響，1月二手房成交量活躍度降低。
研究院數(shù)據(jù)顯示，1月貝殼50城二手房成交量環(huán)比下降約23%。成交量的下行主要受到疫情影響，如西安1月二手房成交量環(huán)比下降超過八成；1月鄭州、天津等疫情局部復(fù)發(fā)，成交量環(huán)比降幅超過五成；北京1月下旬疫情也有反復(fù)，帶動(dòng)1月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降12%。此外1月下旬臨近春節(jié)假期，人們多為過節(jié)做準(zhǔn)備，市場成交活躍度不及上月的日常水平。
研究院分析，隨著各地疫情得到有效控制和春節(jié)假期結(jié)束，預(yù)計(jì)后期市場成交活躍度將逐步恢復(fù)。
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