隨著央行調(diào)整了最新一期貸款市場報價利率(LPR)，我們認(rèn)為，2022年穩(wěn)健偏寬松的貨幣環(huán)境基調(diào)已基本確立。
1月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.7%，自2021年12月下調(diào)5個基點后，再次下調(diào)10個基點；5年期以上LPR為4.6%，較上月下調(diào)5個基點。
1年期LPR下降推動了企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，有助于激發(fā)市場主體融資需求，增強信貸總量增長穩(wěn)定性。而作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下調(diào)，意味著居民住房按揭貸款成本會降低，這有助于提高居民購買力，釋放住房消費的同時也帶動居民的其它生活消費。
2022年開年以來，包括降息、LPR調(diào)整等各種信貸利好政策不斷疊加，促進了市場各行業(yè)融資成本的下降。此外，央行副行長劉國強在國新辦新聞發(fā)布會上提出充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力和靠前發(fā)力的三大原則，釋放出年內(nèi)貨幣環(huán)境穩(wěn)健偏寬松的信號，這將大大有助于提振市場預(yù)期。
貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，1月份，103個重點城市的平均房貸利率以及放款周期均已恢復(fù)到2021年年中的合理水平。其中，有59個城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調(diào)。
在銀行放款周期方面，有64個城市的放款周期較上個月顯現(xiàn)縮短。4個一線城市的銀行放款節(jié)奏均在加快，廣州較上月縮短40天以上，北京平均縮短12天至70天以內(nèi)。合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短了20天以上。
信貸環(huán)境在持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出了自有發(fā)展韌性。根據(jù)貝殼研究院觀察，2021年10月以來，貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個月實現(xiàn)環(huán)比增長，12月份，二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)本輪市場行情下行以來的首次收窄，代表市場預(yù)期的二手房景氣度指數(shù)也停止了下降。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月以來，北京、廣州、合肥、寧波等重點城市的二手房日均成交量，與2021年12月的日均成交量相比，保持了增長態(tài)勢。
展望后市，我們預(yù)計接下來會有更多城市將下調(diào)房貸利率，企業(yè)發(fā)展的信貸環(huán)境將更加友好，這有利于釋放居民的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
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