市場置業(yè)信心不足，各地開發(fā)商進入“開局即沖刺”狀態(tài)。
2021年最后兩天，深圳卓越柏奕府、御景華府等多個項目趕上拿證末班車，為入市蓄勢；廣州天河、花都、南沙等區(qū)域的多個新盤延續(xù)“雙十二”優(yōu)惠，推出小量多批次“一口價”單位；三四線城市則以價格優(yōu)惠為主，9折購房、立減優(yōu)惠、特價房等活動層出不窮。
“2021年四季度市場熱度明顯不如2020年同期，因此從熱度傳導來看，2022元旦熱度不及2021元旦屬正常市場表現(xiàn)�！�1月4日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時代周報記者表示，2021年四季度行業(yè)政策“微放松”，主要在房貸發(fā)放節(jié)奏及少量城市政策方面適度放松，雖對市場熱度提升有一定作用，但仍集中在滿足居民合理的購房需求，因此對市場不會帶來明顯拉動作用。
新房、二手房成交量均下滑
盡管2021年歲末樓市政策吹來暖風，但市場消化利好需要較長周期，2022年開年樓市“出師不利”。諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點10城新房成交量與2021年12月相比均錄得下跌。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.6%；其次為北京，環(huán)比跌幅為85.04%；福州環(huán)比跌幅為66.78%，跌幅排名第三。與2021年元旦同期相比，寧波和深圳成交量跌幅較大，分別下跌96.03%和61.67%。
從近五年元旦假期成交數(shù)據(jù)分析，重點10城新房成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢。自2018年起，元旦假期新房成交連續(xù)3年上漲，2020年元旦新房成交突破5000套。隨著近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，元旦新房成交逐年下滑，2022年跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低。
一二線城市中，北京樓市成交氛圍最火熱。2022年元旦，北京共有5個新房項目，其中兩個為首批集中供地項目。除特價房、立減優(yōu)惠外，限競房普遍實行9.8折-9.9折優(yōu)惠。
中國指數(shù)研究院調(diào)研報告顯示，由于2021年第四季度北京新房入市速度加快，元旦期間新房項目營銷活躍。但由于項目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項目同質(zhì)化嚴重，北京項目整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。
新房去化乏力，二手房市場成交量也下滑。2022年元旦，北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交486套二手房，同比下降34.77%。其中，青島、北京跌幅均超60%。
新增開發(fā)面積跌回五年前 2021年，多家房企交出史上最差成績單。在焦慮感驅(qū)動下，房企開年即進入沖刺狀態(tài)。
2021年，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負增長。截至2021年12月末，百強房企累計銷售操盤金額同比降低3.5%。規(guī)模房企整體的目標完成情況遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
經(jīng)過多年高速增長，房地產(chǎn)規(guī)模天花板逐漸逼近�？硕鸬禺a(chǎn)研究中心測算，預計未來5年行業(yè)年均新增開發(fā)面積為10.6億-12.7億平方米，中位數(shù)是11億平方米，與2015年-2016年的水平基本相當。未來5年的新增開發(fā)面積總量相比2016年-2020年下降16%-29%。
2022年，房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，樓市成交仍面臨去化壓力。
中國指數(shù)研究院發(fā)文稱，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時間，預計短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)。隨著信貸環(huán)境的改善及相關扶持政策陸續(xù)落地，部分前期調(diào)整較早的城市樓市有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對大多數(shù)城市而言，市場調(diào)整時間較長，市場恢復動力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業(yè)情緒難有改觀。
張波認為，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策的分化將更明顯。與2021年“前冷熱后”不同，2022年市場分化將加劇，各城調(diào)控收緊與放松并存將是常態(tài)。房地產(chǎn)金融政策的靈活性會進一步加強，商品房成交量將進行滯漲期，預計商品房成交量同比下滑。
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