2021年中央政治局會議明確：“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)�！本o隨其后，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆在“2021-2022中國經(jīng)濟年會”表示：“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費�！贝舜巍胺康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的說法被再次提出，受到了市場各方參與者的關注。
五年前，中央經(jīng)濟工作會議針對房地產(chǎn)業(yè)，首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。在“房住不炒”五周年這個具有歷史意義的時間節(jié)點，準確地理解“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，對我們把握房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢，以及2022年的政策動向，具有積極的作用。
我們通過計算1998年至2020年中國房地產(chǎn)業(yè)增加值及其占比發(fā)現(xiàn)，1998年，全國房地產(chǎn)業(yè)增加值為0.3萬億元，而到了2020年則為7.4萬億元。期間年復合增長率為15%，既超過了名義GDP的12%年復合增長率，也超過了第三產(chǎn)業(yè)的14%年復合增長率。數(shù)據(jù)說明，房地產(chǎn)在20多年的發(fā)展過程中，對GDP和國家的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)揮了積極的拉動作用。
基于國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，我們梳理了2021年前三季度全國各產(chǎn)業(yè)的增加值及其占比。從全國10個重點產(chǎn)業(yè)的劃分情況來看，房地產(chǎn)業(yè)增加值排名為第四，其成為僅次于制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)后的第四大產(chǎn)業(yè)。再考慮到房地產(chǎn)對其他產(chǎn)業(yè)的輻射帶動效應，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的表述不言而喻。
再進一步來講，房地產(chǎn)業(yè)是影響建筑業(yè)的一個重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)兩者的整體產(chǎn)業(yè)增加值占比為13.7%。因此，從某種意義上來講，“房地產(chǎn)業(yè)+建筑業(yè)”是我們僅次于制造業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。
此次，官方再次明確房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)屬性，我們認為整體上將利好2022年房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。不過值得注意的是，我們對“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”的理解，不能簡單地以放松或收緊來做評判。尤其是要防范后續(xù)市場炒作的風險，防范陷入“一放就亂，一抓就緊”的尷尬局面。要精準理解“支柱產(chǎn)業(yè)”的屬性，要從“房住不炒”“良性循環(huán)”“因城施策”等大方向出發(fā)，規(guī)范市場秩序、激活合理住房消費。只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才會更健康地發(fā)展，并支持其它產(chǎn)業(yè)和實體經(jīng)濟，為著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮重要作用。
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