貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。
接受證券時報記者采訪的專家表示，10月以來，房地產(chǎn)相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，部分城市房貸利率下調(diào)，以及部分銀行房貸額度有所松動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現(xiàn)。銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。
11月新增個人房貸4013億元
12月13日，央行官微發(fā)布11月份個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)。11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。
另一重要數(shù)據(jù)也顯示了房貸發(fā)放的加速。12月9日，央行發(fā)布2021年11月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份，人民幣貸款增加1.27萬億元，其中居民中長期貸款增加5821億元。
光大證券首席固收分析師張旭對證券時報記者表示，居民戶中長期貸款增長較好。今年11月該類貸款在10月同比多增的基礎上進一步多增了近800億元。其中，住房按揭貸款占比較多，這個科目的連續(xù)多增顯示出金融機構對房地產(chǎn)業(yè)的融資行為正在恢復正常。
東方金誠首席經(jīng)濟學家王青對證券時報記者表示，10月以來，房地產(chǎn)相關信貸邊際向暖的消息頻出，從實際效果來看，一方面，部分城市房貸利率下調(diào)，以及部分銀行房貸額度有所松動、放款速度加快，對居民房貸的提振作用得到立竿見影地體現(xiàn)，10月以房貸為主的居民中長期貸款同比恢復多增，11月延續(xù)同比多增且多增規(guī)模擴大到772億。
另一方面，王青表示，從企業(yè)中長期貸款表現(xiàn)來看，11月房地產(chǎn)開發(fā)貸同比改善可能并不明顯，在房地產(chǎn)“市場底”未至的背景下，銀行對房企的謹慎態(tài)度會制約政策的傳導速度。
房地產(chǎn)市場有所回暖
貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼研究院監(jiān)測的100+個城市主流首套房貸利率為5.69%，較10月回落4個基點，二套利率為5.96%，較上月回落3個基點。本月平均放款周期為68天，較上月縮短5天。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，自10月房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善；放款周期自4月以來首次縮短，銀行放款力度加強，房地產(chǎn)市場的合理資金需求正得到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交筑底回升。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，11月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額為707.8億元，其中，信用債規(guī)模占比52.5%，同比下降19.6%，環(huán)比大增197.1%。發(fā)行主力包括保利、招商蛇口、中海、首開、綠城等央企和地方性國企。
此外，碧桂園、龍湖、珠江實業(yè)等民營房企的境內(nèi)融資也得到實質(zhì)進展。據(jù)非金融企業(yè)債務融資工具注冊信息系統(tǒng)披露，碧桂園于12月1日在銀行間債券市場擬注冊發(fā)行50億元中期票據(jù)，項目狀態(tài)為“反饋中”；龍湖于12月1日擬發(fā)行2021年度第二期30億元中期票據(jù)，項目狀態(tài)為“反饋中”；珠江實業(yè)于12月7日擬發(fā)行26.2億元中期票據(jù)，已進入預評環(huán)節(jié)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，無論是環(huán)比還是同比，11月份的個人房貸都增加明顯，表明房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復。按照11月的房貸數(shù)據(jù)，房貸積壓排隊的問題將較快解決，很可能春節(jié)前后，市場有明顯緩解。
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