12月6日，央行宣布將于12月15日全面降準(zhǔn)0.5個百分點，共計釋放長期資金約1.2萬億元。而就在3天前，銀保監(jiān)會發(fā)聲維穩(wěn)房貸，明確提出“要根據(jù)各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。
接連的“利好”令市場對今年以來一直受到嚴(yán)格管控的房貸迎來了或?qū)⑺山壍钠诖?
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者摸底多家銀行后獲悉，政策從出臺到明確落地執(zhí)行尚需時日，目前在審批準(zhǔn)入、首付比例、貸款利率等方面尚未有松動或調(diào)整信號，但從業(yè)務(wù)層面的感受來看，額度方面整體有所松動，放款速度多家銀行反應(yīng)確有加快。
首提保障改善性住房需求 換房黨迎來利好
從12月3日銀保監(jiān)會就房貸的發(fā)聲內(nèi)容來看，市場普遍認(rèn)為其重點在于滿足首套和改善性住房按揭需求，尤其值得關(guān)注的是，這是首次提出改善性住房需求。
11月19日銀保監(jiān)會發(fā)言人披露的數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長8.2%，整體保持穩(wěn)定。而個人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
某股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士指出，首套房貸款比例占據(jù)9成以上，一方面顯示了今年以來嚴(yán)格遵循“房住不炒”，保證剛需的調(diào)控成果；另一方面，今年以來因嚴(yán)查首付款來源，限制消費貸、經(jīng)營貸、信用貸款等貸款資金進(jìn)入樓市，并嚴(yán)控房貸增速，導(dǎo)致房貸放款周期普遍較長，嚴(yán)監(jiān)管下難免存在“誤傷”，對一些資金緊張的改善型客戶不太友好，某些剛性換房需求也受到了抑制。
多位華南地區(qū)置換購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道，今年下半年銀行房貸放款周期普遍在半年左右，導(dǎo)致其所售房產(chǎn)已經(jīng)過戶完畢貸款仍未放款，因資金問題，下一步置換計劃也一再推遲。
某股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，放款周期長主要系監(jiān)管對額度、放款節(jié)奏、增速等一系列的宏觀調(diào)控要求，與銀行本身紅線觸達(dá)或額度情況無關(guān)，即便是自身額度充裕的銀行，在監(jiān)管調(diào)控要求下，也要按照節(jié)奏放款，放款周期長也實屬無奈。
前述股份行相關(guān)業(yè)務(wù)人士進(jìn)一步指出，此次明確提出重點滿足剛需首套、改善型住房按揭貸款需求，可以視作對以往政策表述的合理補充與修正，其政策方向并未改變，目的還是更好的保證剛需，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，尤其對改善型購房需求者來說是一個利好消息。
放款周期最快一個月
相較之前的嚴(yán)格控制，近期的房貸則明顯出現(xiàn)松綁跡象。
前述股份行總行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，近期政策上雖然沒有接到新的指示，利率、認(rèn)房認(rèn)貸等方面尚未有新的調(diào)整，但是額度方面確實寬松了一些。
而從21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者摸底的多家銀行來看，這種額度寬松情況較為普遍。
廣發(fā)銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，其按廣州限購限貸政策執(zhí)行房貸審批。目前總行按月度對廣州分行進(jìn)行額度管控，預(yù)計12月房貸額度保持穩(wěn)定，平均放款等待時間（遞件之日起）為1至2個月。
招商銀行廣州分行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人對記者指出，其按揭貸款額度依照監(jiān)管要求及總行統(tǒng)籌進(jìn)行分配，對已接單的業(yè)務(wù)合理、有序的安排投放，目前放款周期在2個月左右，認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)按廣州監(jiān)管要求執(zhí)行。
從今年以來房貸調(diào)控最嚴(yán)格的廣州情況來看，今年以來房貸利率已經(jīng)五次提價，最近一次是8月份。但之后廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行一直維持首二套房貸利率分別不低于5.85%和6.05%。到目前為止，廣州房貸利率整體并未出現(xiàn)下調(diào)。但銀行普遍都有按揭貸款額度，且審批加快，放款周期較之前明顯縮短，有銀行最快一個月就可放款。
而在房貸松綁跡象之下，房市也出現(xiàn)一定回溫跡象，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手住宅網(wǎng)簽成交9268套，環(huán)比上漲29.44%；二手住宅的市場活躍度也高于10月，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套和58.76萬平方米，環(huán)比分別增長15.06%和15.58%。
而在降準(zhǔn)進(jìn)一步利好消息下，房貸是否有望進(jìn)一步松綁的可能？市場普遍認(rèn)為，降準(zhǔn)的主要目的依然在于支持中小微企業(yè)，一定程度緩解銀行的惜貸情緒，同時對房地產(chǎn)基本面起到進(jìn)一步穩(wěn)定作用。從房貸層面看，購房者“貸款難”問題或?qū)⒌玫骄徑�。降�?zhǔn)過后，銀行貸款環(huán)境相對寬松、可用于放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。
但一位股份行對公業(yè)務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人同時指出，對房地產(chǎn)不可過分樂觀，如今的政策是保交房，維穩(wěn)而非放水，房住不炒的政策導(dǎo)向不變，困于貸款的剛需購房者可以留意接下來的窗口期，但在當(dāng)前房貸政策下，投機者的空間依然很有限。
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