11月30日，天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委官網(wǎng)信息顯示，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津市發(fā)展改革委、天津市公安局、天津市規(guī)劃資源局、天津市市場監(jiān)管委、天津市稅務(wù)局、天津銀保監(jiān)局、天津市委網(wǎng)信辦等八部門日前聯(lián)合印發(fā)通知，利用3年時間，在全市范圍內(nèi)開展規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椥袆樱驌舴康禺a(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)問題。
此前的7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，不少地方紛紛跟進落實，房地產(chǎn)秩序整治持續(xù)從嚴(yán)。
實際上，對房地產(chǎn)市場進行整治和巡查，往常也一直存在，比如2019年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等6部門聯(lián)合開展住房租賃中介機構(gòu)亂象專項整治工作，為期半年。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“只是過去的整治更像是暴風(fēng)雨式的，整治和巡查過去了，可能就會恢復(fù)常態(tài)。 相比之下，本輪整治更顯體系化、制度化、長效化�！�
天津市此次專項行動聚焦房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域突出問題進行重點整治。
在房地產(chǎn)開發(fā)方面，重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依法依規(guī)取得土地、規(guī)劃、建設(shè)等手續(xù)開工建設(shè)的問題；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容實施建設(shè)的行為；未按房屋買賣合同約定如期交付；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未組織督促參建單位對房屋滲漏、開裂、空鼓等住宅工程質(zhì)量常見問題進行有效治理等問題。
在房屋買賣方面，重點整治發(fā)布虛假房源信息、誘騙群眾購房；未在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、全部準(zhǔn)售房源等有關(guān)信息；違反我市限購政策向不具備購房資格人員銷售商品住房；在取得商品房銷售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)定、排卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)定款、誠意金、房款等預(yù)付款；出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，未書面告知購房人；未將新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶；捏造、散布房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)不實信息，制造負(fù)面輿情等問題。
在住房租賃方面，重點整治住房租賃企業(yè)開展業(yè)務(wù)前未通過監(jiān)管服務(wù)平臺推送開業(yè)報告，開通住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案功能；未按規(guī)定通過監(jiān)管服務(wù)平臺如實完整報送相關(guān)租賃信息；對外發(fā)布的房源信息未通過監(jiān)管服務(wù)平臺進行房源核驗并取得核驗碼；存在“高進低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為等問題。
在物業(yè)服務(wù)方面，重點整治開發(fā)建設(shè)單位未在售房時，向購房人明示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，并組織購房人予以書面確認(rèn)；物業(yè)公司未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況相關(guān)信息；超出物業(yè)服務(wù)合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用；擅自利用業(yè)主共有部位開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。
據(jù)了解，此次專項行動自2021年11月起至2024年9月結(jié)束，力爭利用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)秩序明顯好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為得到有效遏制，長效監(jiān)管機制不斷健全，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降，不斷促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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