中指研究院1日在一份報(bào)告中稱，在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”接連失約后，11月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)降溫。
該機(jī)構(gòu)對(duì)其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年11月，百城新建住宅平均價(jià)格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來(lái)的第二次下跌(第一次下跌出現(xiàn)在新冠疫情初期的2020年2月)；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市來(lái)看，百城新房及二手房?jī)r(jià)格下跌城市數(shù)量均創(chuàng)新高。新建住宅方面，11月環(huán)比下跌城市共53個(gè)，自2020年3月以來(lái)首次突破50城；二手住宅方面，68個(gè)城市環(huán)比下跌。
長(zhǎng)三角二手房?jī)r(jià)年內(nèi)首跌
中指研究院稱，臨近年底，雖然房企采取多種優(yōu)惠促銷手段，但購(gòu)房者入市動(dòng)力不足，各主要城市群新房、二手房市場(chǎng)齊降溫。
新建住宅方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下跌，11月環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，溫州、昆山、寧波等9城均由漲轉(zhuǎn)跌，南京環(huán)比跌幅擴(kuò)大，上海延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。京津冀城市群內(nèi)多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.28%轉(zhuǎn)為下跌0.02%，廊坊、張家口等部分城市自年初以來(lái)持續(xù)處于下跌狀態(tài)。
二手住宅方面，四大主要城市群11月均呈下跌態(tài)勢(shì)。長(zhǎng)三角城市群年內(nèi)首次下跌，環(huán)比由上月上漲0.02%轉(zhuǎn)為下跌0.05%，區(qū)域內(nèi)多個(gè)城市受“二手房成交參考價(jià)”影響，市場(chǎng)降溫明顯，如寧波、金華、溫州、上海環(huán)比繼續(xù)下跌，紹興由漲轉(zhuǎn)跌。珠三角城市群內(nèi)多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)下跌，深圳、東莞、廣州受 “二手房成交參考價(jià)”政策影響，11月延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。京津冀領(lǐng)跌各主要城市群，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。山東半島城市群延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，跌幅為0.04%。
多地加強(qiáng)商品房預(yù)售管理 市場(chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)恐難改變
中指研究院稱，近兩年，房企受貨幣收緊、市場(chǎng)冷淡等多重因素影響，資金壓力凸顯，部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)有所提高。為積極響應(yīng)中央“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調(diào)，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交付風(fēng)險(xiǎn)，充分維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，11月多地加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。北京、廈門、漳州等城市在預(yù)售資金監(jiān)管方面進(jìn)行升級(jí)；石家莊提高預(yù)售取證條件。此外，天津、惠州、三亞等加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管，其中三亞發(fā)文二手房掛牌價(jià)超出參考價(jià)不得辦理網(wǎng)簽。
中指研究院認(rèn)為，展望未來(lái)，樓市調(diào)控政策邊際調(diào)整預(yù)期增強(qiáng)，短期內(nèi)各地或?qū)⑷媛鋵?shí)“因城施策”，扶持類政策有望加速落地。但臨近年末，房企的銷售壓力和資金壓力仍難以緩解，促銷回款力度或?qū)⒓哟蟆Ｊ袌?chǎng)下行預(yù)期短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)的可能性不大，預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)整體仍將維持低位運(yùn)行，房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力。
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