中指研究院近日在一份報(bào)告中稱，樓市“銀十”并未如期而至，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)。
該機(jī)構(gòu)對(duì)其監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比、同比分別上漲0.09%、3.08%，漲幅均在收窄；百城二手住宅平均價(jià)格為16026元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為百城二手住宅價(jià)格指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來(lái)的首次下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，59個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌，數(shù)量為年內(nèi)最高。
多城新房?jī)r(jià)格表現(xiàn)平庸 長(zhǎng)三角20個(gè)月來(lái)首跌
中指研究院稱，新建住宅方面，2021年10月，一線城市環(huán)比上漲0.01%，同比上漲3.14%；二線城市環(huán)比上漲0.09%，同比上漲3.18%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.17%，同比上漲2.84%。
從漲跌城市數(shù)量看，10月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有65個(gè)城市，與上月持平，大部分城市漲幅在0.1%-0.5%之間；31個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月減少2個(gè)，除南寧、廊坊下跌0.60%，呼和浩特、德州下跌0.59%、0.56%之外，其他城市跌幅均不超過(guò)0.5%。從同比來(lái)看，10月新建住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量有86個(gè)，下跌的有13個(gè)，其中，張家口、廊坊跌幅最為明顯，分別下跌3.63%、2.76%。
區(qū)域上，長(zhǎng)三角、珠三角、山東半島新房?jī)r(jià)格環(huán)比變動(dòng)分別為-0.03%、0.06%、0.14%。其中，長(zhǎng)三角新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)自疫情初期以來(lái)20個(gè)月的首次環(huán)比下跌，部分前期較活躍的城市出現(xiàn)不同程度降溫，如上海、南京、合肥等新房?jī)r(jià)格環(huán)比均由漲轉(zhuǎn)跌，寧波環(huán)比漲幅收窄，杭州跌幅略有擴(kuò)大。京津冀受部分城市新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.28%。濟(jì)寧、煙臺(tái)則受部分高均價(jià)項(xiàng)目入市帶動(dòng)，新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。
二手房下行明顯 熱點(diǎn)城市漲幅收窄
二手住宅方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.05%，同比上漲8.90%；二線城市環(huán)比上漲0.04%，同比上漲3.17%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，同比上漲3.23%。
從漲跌城市數(shù)量看，10月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有40個(gè)，較上月減少12個(gè)，且大多數(shù)城市漲幅不超過(guò)0.5%；59個(gè)城市環(huán)比下跌，較上月新增16個(gè)，唐山和南通跌幅最大，分別為1.39%、1.05%。從同比看，32個(gè)城市出現(xiàn)同比下跌，北海、菏澤跌幅逾5%，分別為6.54%和5.28%。
上述機(jī)構(gòu)稱，觀察主要城市群的表現(xiàn)，可見市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)明顯。珠三角城市群二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅擴(kuò)大至0.24%，其中，最大跌幅0.35%出現(xiàn)在深圳；長(zhǎng)三角價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至0.02%，達(dá)年內(nèi)最低水平；京津冀、山東半島價(jià)格環(huán)比均止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅分別為0.12%、0.06%。
部分城市受“二手房成交參考價(jià)”政策的疊加影響，市場(chǎng)持續(xù)降溫，如珠三角的深圳、東莞、廣州和長(zhǎng)三角的上海、寧波二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌，長(zhǎng)三角的無(wú)錫、金華、溫州由漲轉(zhuǎn)跌。
多地出臺(tái)新政 市場(chǎng)有望筑底回穩(wěn)
梳理可以發(fā)現(xiàn)，面對(duì)今年“金九銀十”的接連失約，部分城市樓市下行壓力加大導(dǎo)致房市表現(xiàn)暗淡，中央和地方政府開啟了“雙向調(diào)控”，出臺(tái)多項(xiàng)舉措以穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。
9月底以來(lái)，央行多次發(fā)聲，針對(duì)房地產(chǎn)金融政策表態(tài)，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。地方層面，湖南、廣州、哈爾濱等省市調(diào)整樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低商品房預(yù)售條件等方面。
此外，繼岳陽(yáng)、張家口、南通、鄂州等地出臺(tái)“限跌令”后，10月孝感、新沂亦發(fā)布限跌政策以穩(wěn)定樓市，截至目前，全國(guó)已有約15城出臺(tái)限跌政策。
中指研究院認(rèn)為，在未來(lái)，各地政府將在“房住不炒”總基調(diào)下，堅(jiān)持樓市調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、規(guī)范市場(chǎng)秩序。四季度樓市調(diào)控政策存邊際調(diào)整預(yù)期，部分城市房貸利率、放款周期等信貸端政策或有所改善。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，四季度市場(chǎng)有望逐步筑底回穩(wěn)。
在自救方面，該研究院判斷，臨近年底，房企在銷售壓力及資金壓力下，推盤積極性將有所提升，各類促銷優(yōu)惠活動(dòng)或?qū)⒊掷m(xù)。
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