2021年10月22日，恒大董事會(huì)主席許家印在恒大集團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)專題會(huì)上透露，恒大沒有預(yù)售過的樓棟或項(xiàng)目今后要全部改為現(xiàn)樓銷售。
這是一個(gè)頗讓外界側(cè)目的消息�，F(xiàn)樓銷售雖然具有規(guī)避期房銷售中可能發(fā)生的爛尾、品質(zhì)不佳等現(xiàn)象，卻也意味著資金沉淀較大，同時(shí)對(duì)工期的管理、品質(zhì)管控的運(yùn)營(yíng)等都提出了更高的要求。
商品房預(yù)售制是中國(guó)房企的主要開發(fā)模式，也是其籌集生產(chǎn)資金的重要方式。目前沒有一家主流房企敢以現(xiàn)房出售為主。而在未有大宗資產(chǎn)出讓的背景下，期房銷售是恒大實(shí)現(xiàn)資金回流最重要的渠道，也是復(fù)工復(fù)產(chǎn)的重要保障。假若全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，恒大的資金面能否扛過當(dāng)前的流動(dòng)性危機(jī)，值得審視。
當(dāng)然，許家印宣布這一舉措還有另一不可忽視的背景是，恒大的銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)在今年9月開始驟然轉(zhuǎn)差。
據(jù)恒大發(fā)布的消息，2021年9月至10月20日，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額僅36.5億元，這其中甚至還包含向供貨商及承包商出售物業(yè)單位抵扣款項(xiàng)。而去年恒大9月至黃金周共38天的銷售額是1416.3億元。
不過許家印不畏一切困難。
在專題會(huì)上，許家印宣布了恒大化解風(fēng)險(xiǎn)自救的三大戰(zhàn)略決定：一是堅(jiān)定不移、全力以赴實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓；二是全面實(shí)施現(xiàn)樓銷售、大幅壓降房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模；三是10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)由房地產(chǎn)業(yè)向新能源汽車產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型。
許家印強(qiáng)調(diào)，只有復(fù)工復(fù)產(chǎn)，恢復(fù)銷售和經(jīng)營(yíng)，才能保質(zhì)保量向業(yè)主交樓，才能解決上下游合作伙伴的商票兌付，才能完成財(cái)富產(chǎn)品的兌付，才能逐步歸還金融機(jī)構(gòu)的借款。
保交樓是恒大當(dāng)前的頭等大事，許家印設(shè)想的路徑也無可指摘。但是恒大在公開渠道披露的消息中，卻鮮能見到復(fù)工復(fù)產(chǎn)和交付的具體項(xiàng)目與數(shù)據(jù)，只有許家印不斷地鼓勁打氣。
一個(gè)月前，在恒大財(cái)富專題會(huì)上，許家印面對(duì)恒大財(cái)富兌付問題時(shí)也稱，“我們對(duì)走出危機(jī)充滿信心。接下來恒大各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部要帶領(lǐng)全體員工，全力復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力保交樓，全力做好銷售，恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，這也是恒大財(cái)富產(chǎn)品兌付的最大保證。”
在這樣的場(chǎng)合，許家印展示出非同一般解決困難的決心。與之相對(duì)，在面對(duì)投資者的公告中，恒大的態(tài)度是相對(duì)清醒的，字里行間更能看出這家中國(guó)頭部房地產(chǎn)企業(yè)所遇到的難題。
正如恒大在2021年10月20日的公告中所提醒，在考慮到改善流動(dòng)性的困難、挑戰(zhàn)及不確定性，其無法保證能繼續(xù)履行融資和其他合同下的財(cái)務(wù)義務(wù)。如果恒大未能履行擔(dān)�；蚱渌狡趥鶆�(wù)的義務(wù)，且無法與債權(quán)人達(dá)成借款續(xù)貸、展期或其他替代方案，將對(duì)公司業(yè)務(wù)、前景、財(cái)務(wù)狀況及運(yùn)營(yíng)結(jié)果造成重大不利影響。
過去恒大也曾在2021年中期報(bào)告中指出過，市場(chǎng)流傳一些負(fù)面報(bào)導(dǎo)，對(duì)該集團(tuán)的流動(dòng)性造成一定的不利影響，造成延遲支付供貨商和工程款情況，導(dǎo)致集團(tuán)部分相關(guān)項(xiàng)目停工。目前在政府的協(xié)調(diào)支持下，該集團(tuán)正在積極與供應(yīng)商及建筑承包商洽談爭(zhēng)取該等項(xiàng)目復(fù)工。但假如有關(guān)項(xiàng)目未能復(fù)工，可能存在對(duì)項(xiàng)目減值及影響本集團(tuán)流動(dòng)性的風(fēng)險(xiǎn)。
眼前的困難沒有讓許家印退卻，他相信恒大能夠活得更久。
許家印22日還稱，房地產(chǎn)的銷售規(guī)模要從去年的7000多億，10年內(nèi)要壓降到每年2000億左右，并在10年里完成由房地產(chǎn)向新能源汽車的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。
恒大做了十年的規(guī)劃，許家印相信恒大能夠活下去活得好，這是好事。但不可忽視的是，恒大的債務(wù)規(guī)模龐大，如何盤活資產(chǎn)以度過流動(dòng)性危機(jī)，恒大需要拿出態(tài)度。
根據(jù)恒大2021年中期報(bào)告，截至2021年6月底，中國(guó)恒大有息負(fù)債、應(yīng)付款項(xiàng)及應(yīng)付稅費(fèi)等加起來負(fù)債規(guī)模達(dá)到了1.76萬億元，其中有息負(fù)債5717.8億元，第三方應(yīng)付貿(mào)易賬款有6669億元，其他應(yīng)付款2360.5億元，應(yīng)交稅費(fèi)2056.6億元。
恒大也曾在公告中給出解決流動(dòng)性危機(jī)的相應(yīng)舉措，主要包括調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間表、嚴(yán)格控制成本、大力促進(jìn)銷售及回款、爭(zhēng)取借款續(xù)貸和展期、出售股權(quán)和資產(chǎn)（包括但不限于投資物業(yè)、酒店及其他物業(yè)）及引入投資者增加恒大及其附屬公司的股本。
坦率而言，房地產(chǎn)企業(yè)雖有金融性的一面，但是因?yàn)榫哂写罅康耐恋刭Y產(chǎn)，業(yè)界一度認(rèn)為通過出讓部分資產(chǎn)獲取資金是恒大回流資金的不二之選。
但許家印顯然并不舍得他的“寶貝”土地們。他22日還說，原則上恒大10年內(nèi)不買地，但現(xiàn)在也不能賤賣土地。
有多名接觸過恒大資產(chǎn)包的人士則告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，恒大開出的價(jià)格畸高，且不僅如此，恒大項(xiàng)目本身也存在不少的問題。例如，有的項(xiàng)目經(jīng)過多次抵押，如果接手債權(quán)很難厘清，這也是他們不敢隨便接手恒大項(xiàng)目的原因。
許家印曾經(jīng)東山再起過，這或許是他自信的資本。就在數(shù)天前，恒大主動(dòng)放棄了一筆可能讓他緩解資金饑渴的“救命錢”。
2021年10月20日，恒大連發(fā)兩則公告，官宣終止出售恒大物業(yè)50.1%的股權(quán)予合生創(chuàng)展，對(duì)于交易失敗的原因，恒大稱， “受讓方未能符合對(duì)恒大物業(yè)作出全面要約收購(gòu)的先決條件”。
合生創(chuàng)展對(duì)這一結(jié)果也表示不忿，其稱2021年10月1日訂立該協(xié)議后，其已積極及時(shí)采取一切必要行動(dòng)，為收購(gòu)事項(xiàng)的完成作準(zhǔn)備，包括根據(jù)該協(xié)議規(guī)定預(yù)留資金以支付部分代價(jià)。然而于訂立該協(xié)議后不久，賣方及賣方擔(dān)保人要求買方大幅更改協(xié)定條款，包括（其中包括）將代價(jià)的付款條款改為將代價(jià)先直接支付予賣方。
在關(guān)乎生存的命題上，許家印的答案如此堅(jiān)決，因?yàn)樗嘈藕愦笪磥磉�有生路。他設(shè)想十年內(nèi)完成向新能源汽車的轉(zhuǎn)型，但是恒大在汽車板塊的資產(chǎn)出讓，卻也未曾停步。
據(jù)《第一財(cái)經(jīng)》2021年10月19日消息，中國(guó)恒大集團(tuán)旗下國(guó)能電動(dòng)汽車瑞典有限公司正與美國(guó)和歐洲的風(fēng)險(xiǎn)投資公司和行業(yè)合作伙伴進(jìn)行談判，尋找新東家，恒大汽車集團(tuán)內(nèi)部人士證實(shí)了該報(bào)道的真實(shí)性。
不買地也不賤賣土地，賣汽車資產(chǎn)卻要向新能源轉(zhuǎn)型，恒大和許家印，選擇了一條前所未有的企業(yè)發(fā)展之路。無論成敗，這都將是這家中國(guó)頭部房地產(chǎn)企業(yè)留給商業(yè)史值得記錄的濃墨淡彩的一筆。
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