在調(diào)控政策從嚴(yán)等因素影響下，2021年樓市“金九”未至，“銀十”同樣低溫開(kāi)局。
過(guò)去每年秋收時(shí)節(jié)(9月份和10月份)，由于氣溫等適宜，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商加大營(yíng)銷(xiāo)和推盤(pán)力度，往往形成樓市銷(xiāo)售旺季，被稱為樓市“金九銀十”。但最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)因季節(jié)性因素而產(chǎn)生的波動(dòng)越來(lái)越弱。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年“十一”假期期間(10月1日-7日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%，購(gòu)房者置業(yè)意愿不足，市場(chǎng)情緒延續(xù)9月觀望態(tài)勢(shì)。
其中，一線城市新建商品住宅累計(jì)成交42.19萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。二線和三、四線代表城市受前期樓市調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯。二線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計(jì)成交35.32萬(wàn)平方米，同比下降43%；三、四線代表城市“十一”假期新建商品住宅累計(jì)成交13.68萬(wàn)平方米，同比下降44%。
58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)反映了同樣的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)8日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)國(guó)慶長(zhǎng)假期間(10月1日-7日)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬(wàn)平方米，較去年同期下滑19%，與2019年基本持平。其中，三線、二線、一線城市新房市場(chǎng)降溫幅度主要呈現(xiàn)出從高到低的梯度特征，三線降溫最為明顯。
二手房市場(chǎng)同樣熱度不高。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2021年“十一”假期二手房市場(chǎng)整體同比小幅增長(zhǎng)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市二手房日均成交量同比增長(zhǎng)8%，日均新增掛牌房源量同比小幅增長(zhǎng)約2%，成交均價(jià)微跌0.3%。
據(jù)貝殼研究院分析，今年“十一”期間二手房市場(chǎng)的小幅增長(zhǎng)主要由北方城市二手房業(yè)主“以價(jià)換量”帶動(dòng)。如天津、石家莊、廊坊、青島、濟(jì)南以及太原、蘭州等北方城市成交量較去年同期有不同程度的增長(zhǎng)，而成交均價(jià)多表現(xiàn)為同比下跌。這些城市新增掛牌房源量也多表現(xiàn)為同比增長(zhǎng)，這說(shuō)明在市場(chǎng)調(diào)整期，業(yè)主出售房源意愿較強(qiáng)，通過(guò)降價(jià)來(lái)達(dá)到成交的目的。
與之形成對(duì)比的是，深圳、東莞、佛山、廣州等珠三角城市，杭州、紹興、寧波、合肥等長(zhǎng)三角城市以及廈門(mén)、西安等核心城市二手房成交量均同比下降，且其中大部分城市新增掛牌房源量也同比下降。上述城市多經(jīng)歷市場(chǎng)高熱、調(diào)控收緊的過(guò)程，二手房業(yè)主觀望情緒較濃。
58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認(rèn)為，總體上今年“十一”長(zhǎng)假全國(guó)樓市購(gòu)房熱情有所下降，主要受到四大因素影響：“三穩(wěn)”目標(biāo)下各地面臨樓市調(diào)控高壓，市場(chǎng)趨于冷靜；二手房指導(dǎo)價(jià)制度的建立穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期；銀行貸款的收緊對(duì)交易端產(chǎn)生實(shí)際影響；部分城市新盤(pán)集中入市帶來(lái)階段性購(gòu)房影響。
許之靜表示，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開(kāi)盤(pán)潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場(chǎng)面很難再現(xiàn)。“金九銀十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長(zhǎng)時(shí)間維持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，買(mǎi)賣(mài)雙方將脫離對(duì)季節(jié)的依賴。
機(jī)構(gòu)研究稱，從近幾年的情況來(lái)看，隨著居民對(duì)于旅游需求的提升，長(zhǎng)假期間購(gòu)房者更關(guān)注出游，對(duì)樓市的關(guān)注度減弱，近四年來(lái)所謂的國(guó)慶樓市黃金周效應(yīng)已然褪去。
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