以往國慶黃金周是樓市“金九銀十”中最火熱的時間段，但機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2021年多城國慶樓市明顯降溫，15個重點監(jiān)測城市新房成交同比下滑19%。
國慶長假15城新房成交降19%
8日，58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年國慶長假期間(10月1日-7日)，15個重點監(jiān)測城市新房成交套數(shù)為8309套，成交面積為92.44萬平米，較去年同期下滑19%，但與2019年基本持平。
從北上廣深4個一線城市看，今年國慶長假在北京和深圳兩地的帶動下，新房成交4000套，同比上揚50%，不過，這跟北京、深圳延遲網(wǎng)簽有關(guān)，市場并沒有出現(xiàn)同比過熱。
從9個重點二線城市看，7天長假成交4193套，同比下滑幅度達41%；從2個重點三線城市看，7天長假成交116套，同比下滑近八成。
58安居客房產(chǎn)研究院分析師許之靜認為，在樓市長效機制調(diào)控下，各地城市新房市場呈現(xiàn)較明顯的差異，三線、二線、一線城市市場對政策的反應(yīng)程度，主要呈現(xiàn)出從強到弱的梯度下滑的特征。個別城市如北京、深圳樓市出現(xiàn)國慶前三天集中網(wǎng)簽的情況，造成整個小長假樓市數(shù)據(jù)同比變化較大，不排除是受前期成交的房源在10月集中網(wǎng)簽的影響�？傮w上今年國慶長假全國樓市購房熱情有所下降。
對于北京、深圳亮眼數(shù)據(jù)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告指出，北京、深圳等城市疫情管控較為嚴格，導(dǎo)致旅行出游受限，間接帶動購房需求上漲，同時也有大量新盤集中上市以及集中網(wǎng)簽等因素的作用。
“今年調(diào)控收緊，樓市降溫，特別是很多城市或明或暗的限跌政策，讓市場全面冰封�！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，國慶7天因為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)大部分城市缺失，整體市場新增成交量大部分城市都是多年最低，一線城市二手房接近零成交。往年出現(xiàn)的長假三四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮在2021年國慶節(jié)期間毫無出現(xiàn)，三四線城市加速打折現(xiàn)象開始明顯出現(xiàn)。
55城9月新房成交量同比下滑
58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的63個城市中有55個城市今年9月新房成交量出現(xiàn)同比下滑，下滑幅度平均達47%，其中，一線城市平均下滑幅度為49%，二線城市除西安出現(xiàn)小幅增長外，其余21個城市平均下滑幅度為44%，38個三四線城市中，除昆山、珠海、新鄉(xiāng)、常熟、太倉、南平、孝感出現(xiàn)增長外，其余31個城市全線下滑，下滑幅度達到50%。
許之靜認為，在多項嚴格調(diào)控政策的疊加作用之下，樓市“去杠桿”，“去泡沫”效果基本顯現(xiàn)。今年1-9月全國房地產(chǎn)政策發(fā)布次數(shù)高達400余次，2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集程度依然刷新歷史紀錄。從“三道紅線”給房企融資設(shè)限，“房地聯(lián)動”土拍新規(guī)則的制訂，嚴厲限購限售、積分搖號規(guī)則的細化、再到二手房指導(dǎo)價制度的建立，打擊學(xué)區(qū)房炒作、虛假房源等全國大范圍的樓市整治行動計劃，各種打補丁政策的推出，貫穿到房地產(chǎn)的整個生命全過程。中央進行調(diào)控的方式進行了全面升級，政策“工具箱”越來越豐富，精細化程度也越來越高，不斷直擊擾亂市場健康發(fā)展的各種不利因素和現(xiàn)象。
對于后期樓市，許之靜分析稱，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，預(yù)計到2021年年底，調(diào)控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)。“金九銀十”已成為歷史，樓市調(diào)控高壓下，樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢，買賣雙方將脫離對季節(jié)的依賴。
中指研究院指出，整體來看，國慶假期市場情緒延續(xù)9月較為低迷態(tài)勢，穩(wěn)預(yù)期政策效果仍需要時間驗證。展望四季度，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策環(huán)境仍較為嚴格，短期市場仍有調(diào)整壓力。重點城市第一批集中供地項目即將入市，市場競爭或?qū)⒏蛹ち摇?
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認為，四季度樓市政策仍將繼續(xù)趨嚴，從房地聯(lián)動到加強限購限貸，再到二手房指導(dǎo)價、學(xué)區(qū)房監(jiān)管等，政策層層深入，細化量化，同時在“限漲令”和“限跌令”雙向管控下，穩(wěn)定市場預(yù)期，樓市將較長時間維持平穩(wěn)態(tài)勢。
“房貸不放松，這一輪樓市調(diào)整只能越來越大，而且相比往年，這一輪貸款收緊非常迅速，一季度額度過高導(dǎo)致市場全面暴漲，而隨后全面收緊，導(dǎo)致市場失去流動性，開啟速凍模式。房企的資金鏈也開始全面收緊，未來3個月，房企大規(guī)模降價的趨勢將不斷加強，回籠資金下，限跌抑制市場回籠資金�！睆埓髠ネ瑫r提示購房者最近買房需要謹慎。
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