近期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“控房?jī)r(jià)”和“穩(wěn)樓市”兩種相反政策同時(shí)出現(xiàn)的罕見(jiàn)情形。
一邊是哈爾濱等城市從供給側(cè)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，或者提供購(gòu)房補(bǔ)貼穩(wěn)樓市，一邊是東莞等城市發(fā)布二手房參考價(jià)政策，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
10月10日，千萬(wàn)級(jí)人口城市哈爾濱出臺(tái)了十六條穩(wěn)樓市措施。例如：通過(guò)小幅放松預(yù)售條件和監(jiān)管資金返還、調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和土地成交價(jià)款支付時(shí)間等，減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力。此外，哈爾濱對(duì)大中專以上學(xué)歷的人才和新市民首套房購(gòu)房提供補(bǔ)貼，同時(shí)，放寬二手房公積金貸款期限等。
這一政策的發(fā)布與近期樓市的快速降溫直接相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自今年4月份開(kāi)始，哈爾濱新房?jī)r(jià)格同比持續(xù)處于下跌區(qū)間，8月份跌幅擴(kuò)大到0.6%。而9月份，更是因?yàn)橐咔橛绊懀瑯鞘腥姹狻?
這種短期紓困的政策并不意味著調(diào)控的全面放松或者轉(zhuǎn)向。在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，哈爾濱此番政策，紓困供給端才是重點(diǎn)，而不是刺激需求端。此次政策在設(shè)計(jì)上，著重挖掘潛在的購(gòu)房需求，并與人口、產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化協(xié)同推進(jìn)，并非回到單純刺激樓市的老路上。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，哈爾濱此番政策相對(duì)克制，力度不大，并不會(huì)引發(fā)樓市劇烈波動(dòng)。李宇嘉也指出，只要購(gòu)房利率不降低，杠桿率不變，貸款集中度政策不變，交易稅費(fèi)不改，地方權(quán)限內(nèi)調(diào)整，并不影響大局。
除了哈爾濱之外，近期還有多個(gè)城市微調(diào)購(gòu)房相關(guān)政策。例如：沈陽(yáng)日前提高人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼。目前，長(zhǎng)春、大連等城市均提供購(gòu)房補(bǔ)貼。9月以來(lái)，中山、肇慶、珠海、惠州等城市也下調(diào)了二手房交易個(gè)人所得稅。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，鄂州、張家口、菏澤、岳陽(yáng)、昆明等逾10個(gè)城市近期出臺(tái)“限跌令”，對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度進(jìn)行限制。
另一種調(diào)控方向仍然是熱點(diǎn)城市的針對(duì)性政策收緊。10月8日，東莞市首次發(fā)布全市218個(gè)成交活躍小區(qū)二手住房交易參考價(jià)。這一措施被視為二手房市場(chǎng)降溫的“大招”。此前，已有包括深圳、寧波、紹興等在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)二手房交易參考價(jià)。
58同城、安居客發(fā)布的一份報(bào)告指出，目前已有10余個(gè)城市公布二手房住房參考價(jià)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價(jià)格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。1-9月份，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)二手房找房熱度同比下跌10.5%，其中，三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。
為何樓市雙向調(diào)控同時(shí)出現(xiàn)？李宇嘉認(rèn)為，目前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)整體還在上漲。8月份，70城市中，有59個(gè)城市新房同比上漲。全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)和銷售都保持兩位數(shù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，今年1-8月的商品房銷售額增速高達(dá)近23%。目前，行業(yè)在需求端上，還保留著一定的溫度，處于“高位平衡”階段。
但各地樓市分化大、冷熱不均現(xiàn)象明顯。特別是近月來(lái)，融資收緊，房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，部分城市土地市場(chǎng)熱度大幅減退，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速降溫。對(duì)于人口吸納能力較弱的城市而言，樓市過(guò)快下跌會(huì)引發(fā)各種風(fēng)險(xiǎn)。因此，從因城施策的角度出發(fā)，適度平緩跌幅，調(diào)整預(yù)期，成為部分城市的選擇。
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