從9月開(kāi)始，央行及銀保監(jiān)會(huì)頻繁提及房地產(chǎn)，尤其對(duì)信貸問(wèn)題給予了較高關(guān)注，如銀保監(jiān)會(huì)提及在貸款方面給予剛需支持、央行提及金融機(jī)構(gòu)配合房地產(chǎn)市場(chǎng)等。
在此定調(diào)下，部分城市近期傳來(lái)房貸利率下調(diào)、放款加快的消息。而據(jù)樂(lè)居的調(diào)查，上海也有銀行放款出現(xiàn)松動(dòng)，但目前仍是個(gè)例，大部分銀行房貸額度緊張，放款依然需要半年左右。
部分銀行放款稍加快 但“年底前基本別考慮”
各行信貸部門向樂(lè)居表示，目前放款的等待時(shí)間仍不短，均要數(shù)月以上。
不過(guò)有銀行表示，放款較前期稍有放松。廣發(fā)銀行普陀支行信貸部工作人員向樂(lè)居表示，“現(xiàn)在放款的時(shí)間大概在3個(gè)月。比之前稍微放松了些，但今年年底前肯定放不出來(lái)，基本不用考慮�！�
在樂(lè)居7月份的調(diào)查中，廣發(fā)銀行曾表示很難受理個(gè)人房貸，需要根據(jù)樓盤的情況看，且額度很緊張，放款時(shí)間較長(zhǎng)。
但大部分銀行的放款時(shí)間變化不大，半年左右的時(shí)間是比較常見(jiàn)的。工商銀行徐家匯支行信貸部工作人員表示，商貸目前最少也要4-6個(gè)月放款，在工行各支行的情況應(yīng)該都差不多�！胺趴钜肽曜笥摇保覀儚牧硪晃还ば行刨J部的工作人員處得到了證實(shí)。
此外，多家銀行均表示客戶申請(qǐng)后進(jìn)入排隊(duì)流程，目前階段無(wú)法確定放款時(shí)間。
10月初，有媒體報(bào)道稱，部分城市銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象。據(jù)樂(lè)居的調(diào)查，上海多數(shù)銀行的利率目前仍為首套5%，二套5.7%，沒(méi)有下調(diào)，房貸放款依然很緊，但松口顯現(xiàn)，有銀行相比7、8月份稍有放松。
房貸額度從年中開(kāi)始一直處于趨緊狀態(tài)，目前快到年底，房貸放款依然面臨較慢的局面。但央行近期頻繁提及房地產(chǎn)信貸，或意味著后續(xù)信貸方面可能迎來(lái)改觀。
央行緊盯信貸 四季度或釋放寬松信號(hào)
在政策層面，過(guò)去一個(gè)多月的央行等會(huì)議多次強(qiáng)調(diào)了房貸問(wèn)題，或?qū)λ募径刃刨J導(dǎo)向產(chǎn)生影響。
9月7日，銀保監(jiān)會(huì)督促銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。
在9月底的人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)的房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)中，提及：“金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益�！�
對(duì)于央行此次的表述，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這首先涉及到央行對(duì)銀行過(guò)去幾種錯(cuò)誤信貸操作的規(guī)范化。包括隨意對(duì)一些房企項(xiàng)目抽貸停貸、隨意設(shè)定或調(diào)整按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)、以額度不足理由無(wú)故拒絕按揭貸款等。這些對(duì)房企和購(gòu)房者都造成了損害。
第二，重點(diǎn)在“配合”，含義為銀行房貸政策要多聽(tīng)取房管局的意見(jiàn)。就近期房地產(chǎn)市場(chǎng)“不穩(wěn)定”因素看，開(kāi)始從過(guò)熱轉(zhuǎn)為過(guò)冷，尤其是市場(chǎng)交易量。金融機(jī)構(gòu)需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，積極在信貸政策上做微調(diào)或者放松。
近期，上海的新房與二手房市場(chǎng)成交也并不高漲，二手房9月的成交甚至跌至約1萬(wàn)套，步入了冰點(diǎn)。在密集的政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快基本得到抑制。
在10月中旬的會(huì)議上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)也表態(tài)，此前上漲較快的城市房?jī)r(jià)回穩(wěn)后，房貸供需關(guān)系也將回歸正常。
央行近期的一系列表態(tài)，或?qū)衲甑谒募径鹊男刨J產(chǎn)生適當(dāng)寬松效果。嚴(yán)躍進(jìn)基于此次定調(diào)，對(duì)四季度信貸政策進(jìn)行了預(yù)判，他認(rèn)為，信貸政策在四季度會(huì)有四個(gè)重要方向。
第一、信貸政策即便有放松的操作，也不能理解為鼓勵(lì)炒房。
第二、商業(yè)銀行在落實(shí)房貸集中度的過(guò)程中，各類信貸管控需要合法合理。
第三、信貸結(jié)構(gòu)要優(yōu)化，除了按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場(chǎng)的信貸工作需要加速。第四、本次糾偏情況下，四季度如何適當(dāng)增加貸款額度、優(yōu)化貸款流程，以維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，成為各大商業(yè)銀行應(yīng)該積極關(guān)注的內(nèi)容。
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