9月27日上海市房屋管理局制定了《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），《規(guī)定》中明確規(guī)定建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。
在小區(qū)停車位分配上，《規(guī)定》明確建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。
《規(guī)定》中還詳細(xì)規(guī)定了停車位轉(zhuǎn)讓、出租、收費(fèi)等一系列詳細(xì)措施�！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》，將自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放管理規(guī)定》全文如下：
第一條（目的和依據(jù)）
為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障停車管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條（適用范圍）
本規(guī)定適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動車輛的停放和管理。
第三條（停車位的使用）
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停車位（包括地下停車庫、立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。建設(shè)單位尚未出售的停車位，應(yīng)當(dāng)出租給業(yè)主、使用人停放車輛，不得以只售不租為由拒絕出租。
利用小區(qū)原始規(guī)劃設(shè)計停車位之外的區(qū)域設(shè)置停車位的，不得作為固定停車位出租給特定業(yè)主、使用人使用。
第四條 （停車位的分配）
住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。
第五條（停車位的轉(zhuǎn)讓）
停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主，不得轉(zhuǎn)讓給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。
第六條（停車管理服務(wù)單位）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車管理單位（以下合稱停車管理單位）提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同或者停車管理服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。建設(shè)單位、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。
第七條（停車位的出租）
停車位滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人需要后仍有空余的，車位產(chǎn)權(quán)人可以臨時按月出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位、個人。出租車位產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)將車位承租人的車牌號、姓名和聯(lián)系方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第八條（停車管理服務(wù)基本要求）
停車管理單位應(yīng)當(dāng)按照以下要求提供停車管理服務(wù)：
（一）遵守本市停車管理的有關(guān)規(guī)定；（二）履行前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約、小區(qū)停車管理制度或者停車管理服務(wù)合同中相關(guān)停車管理的約定；（三）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（四）制定停車管理人員的職責(zé)、發(fā)生緊急情況的遷移車輛處置預(yù)案、停車收費(fèi)管理制度等；（五）根據(jù)業(yè)主大會通過的方案劃設(shè)非原始規(guī)劃設(shè)計停車位，劃設(shè)車位應(yīng)當(dāng)符合消防等相關(guān)規(guī)定；（六）做好固定車位、地下車庫使用情況登記，供業(yè)主查詢；（七）地面、墻面設(shè)立交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；（八）設(shè)置機(jī)械式停車設(shè)施的，必須配備持有特種設(shè)備操作證書的車輛管理人員；（九）與車主簽訂保管合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。
第九條（車輛停放收費(fèi)）
車輛停放收費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行：
（一）建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位向業(yè)主、使用人出租的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。業(yè)主大會成立前，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得擅自調(diào)整；業(yè)主大會成立后，需要調(diào)整的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會按照公平、合理的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商確定的價格應(yīng)當(dāng)向區(qū)房屋行政管理部門備案（申請表詳見附件）。
（二）車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費(fèi)的，參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主大會成立前，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位參照市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會發(fā)布的價格監(jiān)測信息確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用列支和管理等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。
（三）經(jīng)營性停車場(庫)收費(fèi)按照物價部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（四）停車收費(fèi)應(yīng)當(dāng)出具專用票據(jù)。
公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費(fèi)。車輛在共用部分停放的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
第十條（車輛停放人應(yīng)遵守的規(guī)定）
車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
（一）遵守業(yè)主大會決議、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約和住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；
（二）車輛停放不得占用消防車通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得擅自停放他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行，不得占用綠地、毀綠停車；
（三）按照小區(qū)停車管理相關(guān)規(guī)定，向停車管理單位提供聯(lián)系方式，在小區(qū)發(fā)生緊急情況時，應(yīng)配合停車管理單位及時調(diào)整停車場地；
（四）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費(fèi)用。
第十一條（違規(guī)停車的處理）
車輛停放人違反本規(guī)定第十條規(guī)定，停車占用消防車通道、妨礙消防設(shè)施使用或擅自占用共用部位的，停車管理單位應(yīng)當(dāng)報告公安、消防、城管等部門進(jìn)行處理；妨礙通行或者其他不按規(guī)定停放車輛情形的，停車管理單位可以按照停車管理制度、管理規(guī)約、臨時管理規(guī)約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。對于長期停放的無主機(jī)動車輛，停車管理單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，報告相關(guān)部門進(jìn)行處理。
第十二條（施行日期）
本規(guī)定自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。
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