8月20日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局發(fā)布《關于本市契稅適用稅率標準等事項的通知》。
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條和第七條規(guī)定，經(jīng)市政府提請市十五屆人大常委會第三十三次會議表決通過，現(xiàn)將本市契稅有關事項通知如下：
一、本市契稅的適用稅率為百分之三。
二、符合《契稅法》第七條規(guī)定情形的，按以下規(guī)定免征或者減征契稅。
（一）凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規(guī)規(guī)定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅。
（二）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
本通知自2021年9月1日起施行。
2021年9月1日起，《契稅法》正式施行。截至目前，包括上海在內(nèi)的31個�。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）明確了契稅稅率，其中，北京市、上海市等27個地方將契稅稅率設定為3%。
有4個省份有特殊，比如遼寧、河北、湖南的契稅稅率為4%，其中遼寧、河北的個人購買普通住房適用稅率為3%；河南的稅率為4%，但是住房適用稅率為3%。
在新規(guī)開始執(zhí)行之前，上海購房契稅標準為：
1、唯一住房且90㎡以下，契稅減按1%征收
2、唯一住房且大于90㎡，契稅減按1.5%征收
3、不唯一住房契稅按全額3%征收
關于《關于本市契稅適用稅率標準等事項的通知》的解讀 （來源：國家稅務總局上海市稅務局）
一、契稅的納稅人包括哪些？
答：契稅的納稅人包括在中華人民共和國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
二、契稅的具體適用稅率標準是怎樣的？
答：《通知》中的本市契稅適用稅率平移了現(xiàn)行政策，明確適用稅率為3%。
三、契稅的征稅范圍有哪些？
答：契稅的征收范圍主要包括：土地使用權出讓、轉讓，房屋買賣、贈與、交換，以及以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬。
四、契稅的稅收減免規(guī)定有哪些？
答：除《中華人民共和國契稅法》第六條有關免稅規(guī)定外，《通知》對以下情形規(guī)定了稅收減免：（1）凡土地、房屋被本市區(qū)級以上人民政府批準征收、征用、拆遷后，重新承受土地、房屋權屬的，對其成交價格中不超過按照有關法律、法規(guī)規(guī)定標準核定的補償部分，給予免稅照顧；超過的部分，按規(guī)定征收契稅；（2）因不可抗力滅失本市住房，重新承受住房權屬的，免征契稅。
五、《通知》從何時開始執(zhí)行？
答：本《通知》自2021年9月1日起施行。
注：此文章轉載自上海搜狐焦點房產(chǎn)網(wǎng)文章內(nèi)容僅供參考！
