近日，上海土地交易市場官網發(fā)布公告稱，第二批住宅用地計劃于8-9月集中出讓公告，并于7月30日發(fā)布了信息預告。根據相關工作要求，為穩(wěn)妥推進上海市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中出讓公告。
此前的7月30日，上海土地市場正式公布“上海市第二批住宅用地集中出讓信息預告”。上海市2021年第二批次預計出讓涉宅地塊合計23幅，合計用地面積約149萬平方米，主要分布在青浦、奉賢、金山及臨港等12個區(qū)域。
此前上海首次集中供地在今年6月份，上海一共賣出31幅土地，出讓面積超191.8萬平方米，成交總價773.7億元，未來可至少供應3萬余套新房。這31幅宅地被22家房企瓜分，萬科、華潤、中海等房企集體缺席，保利、金地、碧桂園等房企均在此輪土拍中大有收獲。
近日，多地確定延緩第二次集中供地時間。按照原計劃，7、8月份應該是第二輪集中供地的井噴期，然而、長沙、深圳、天津、青島等多個集中供地城市緊急公告，第二批次土地出讓中止或延期。一線城市中的北京、廣州目前尚未發(fā)布第二批次土地供應公告，上海則是第二個推遲第二批次土地集中供應的一線城市；杭州、無錫、蘇州等地此前也明確對土拍規(guī)則做出了修改，重點放在降低土拍溢價率與明確“競品質”上。
業(yè)內人士指出，多個城市推遲第二次集中供地時間或者修改規(guī)則，主要有兩個原因：一是房地產開發(fā)利潤進入下滑通道，房企拿地動力不足，多地出現報名房企情況不如預期；二是有報道稱有關方面提出，房企“拿地資金不得超過年度銷售額的40%”，7月以來全國多個熱點城市一二手房成交下行，房企資金鏈再度承壓。比如，8月10日，宋都股份回復上交所關于杭州退地導致5000萬違約金損失的問詢時表示，由于有兩幅地塊合作方先后反悔，導致公司投資超預算，經過謹慎考慮，只能退掉一幅地塊。這也是全國首輪集中供地中出現的首個退地案例。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此次上海推遲供地的時間，也和全國其他城市的做法類似。這表明，在當前土地競拍規(guī)則調整的大環(huán)境下，上海也要積極調整，尤其是在房價地價聯動機制、競配建規(guī)則的優(yōu)化、房企購地資格審查和購地資金審查等方面，確實需要積極給予關注。而在修改土拍規(guī)則的過程中，也要求房企拿地部門積極研究市場新情況，主動優(yōu)化策略，以科學應對新的土拍規(guī)則。
注：此文章轉載自上海樂居房產網文章內容僅供參考！
