近日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。提到房地產(chǎn)方面，會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。
從會議基調(diào)來看，地產(chǎn)行業(yè)依然堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”、促進行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期，全國多地紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策。我們預(yù)計，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)不會放松，包括金融等方面的多項政策未來或?qū)⑷媸站o。
大力支持發(fā)展租賃住房
今年以來，租賃行業(yè)“好消息”不斷。2月18日，住建部發(fā)文直接監(jiān)控22個熱點城市，實施“兩集中”(集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動)新政。
6月18日，國務(wù)院常務(wù)會議提出：自10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅，企事業(yè)單位向個人、規(guī)�；赓U企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅。該政策可為住房租賃企業(yè)“降稅減負”。
6月29日，國家發(fā)展改革委印發(fā)《關(guān)于進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點工作的通知》。7月2日，《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》發(fā)布。兩大文件的出臺，轟動整個租賃行業(yè)。
再加上這一次中共中央政治局會議要求加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。至此已有多個國家層面的重磅文件提及要大力發(fā)展租賃住房。
在政府進一步強化對租賃行業(yè)重視度的紅利下，租賃行業(yè)迎來了發(fā)展的最好時代。
更多熱點三四線城市也將納入監(jiān)管體系
就在中共中央政治局會議召開的前一日(7月29日)，住建部對銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市進行了重點約談，并將其納入了房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。
以上5個城市上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。
按照CRIC研究中心的分類標(biāo)準(zhǔn)，銀川屬于二線城市，徐州、金華、泉州和惠州屬于三四線城市。早在4月，住建部副部長倪虹就約談過廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城，其中廣州為一線城市，合肥、寧波為熱點二線城市，東莞、南通為熱點三線城市。
可見，越來越多的熱點三四線城市正在逐漸納入房價監(jiān)管體系，政府未來調(diào)控政策也將趨于精細化和常態(tài)化。
房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⑷轿皇站o
近兩年來，相關(guān)政府部門對房地產(chǎn)市場一直在密集發(fā)聲。房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)強化，多個熱點城市房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼。
無論是今年年初的中央經(jīng)濟工作會議，還是全國兩會，政府高層多次提及堅持“房住不炒”定位不變，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期等主基調(diào)。近日，住建部等八部門又發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象。
住建部相關(guān)負責(zé)人公開表態(tài)：對調(diào)控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責(zé)，并強調(diào)下一步還將加強房地產(chǎn)金融管控。以上種種信號都在進一步加大業(yè)內(nèi)對下半年樓市調(diào)控從嚴、從緊的預(yù)期。
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