全國總體地價增速微幅上升，住宅地價環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升；各用途地價同比增速持續(xù)上升。
《報告》提到，2021年第二季度，從環(huán)比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價增速為0.70%，增速較上一季度上升0.07個百分點。分用途看，商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.34%、1.01%、0.43%，較上一季度分別變化0.01、0.18、-0.06個百分點。
總體來看，全國整體地價增速較上一季度微幅上升，商服地價環(huán)比增速連續(xù)四個季度保持上升，住宅地價環(huán)比增速由降轉(zhuǎn)升，且自2019年4季度以來首次突破1個百分點，工業(yè)地價環(huán)比增速則轉(zhuǎn)升為降。就城市個體來看，本季度，35個城市住宅地價環(huán)比增速超過1.0%；此外，深圳市、張家口市、煙臺市、北海市、瀘州市共5個城市住宅地價環(huán)比小幅下降，降幅均在0.5個百分點以內(nèi)。
《報告》顯示，重點監(jiān)測城市中，綜合地價環(huán)比增速為0.81%，較上一季度上升0.07個百分點；同比增速為3.27%，較上一季度上升0.31個百分點。商服、住宅、工業(yè)地價環(huán)比增速依次為0.46%、1.12%和0.47%，較上一季度分別變化0.05、0.21、-0.17個百分點；同比增速依次為1.63%、4.29%和2.41%，較上一季度分別上升0.33、0.31、0.28個百分點。
從環(huán)比看，一線城市住宅地價增速自2020年第二季度以來首次放緩。北京市、上海市住宅地價環(huán)比增速下降，廣州市、深圳市住宅地價環(huán)比增速上升，其中，深圳市地價連續(xù)兩個季度負(fù)增長，但本季度增速較上一季度有所上升。
《報告》提到，住宅地價環(huán)比正向增長的城市96個，比上一季度增加5個。住宅地價環(huán)比增速超過3%的城市4個，與上一季度持平；地價下降的城市5個，比上一季度減少7個。此外，70個城市的地價增速處于-1.0%～1.0%之間。與去年同期相比，地價正向增長的城市97個，比上一季度增加2個；增速超過10%的城市2個，比上一季度增加1個；地價下降的城市6個，比上一季度減少3個。
《報告》預(yù)測，房地產(chǎn)及土地市場將繼續(xù)在理性區(qū)間內(nèi)運行，預(yù)計2021年第三季度全國主要監(jiān)測城市地價保持平穩(wěn)上行態(tài)勢，部分熱度較高地區(qū)調(diào)控壓力仍然較大。下一步，一是密切關(guān)注、深入分析住宅用地“兩集中”供應(yīng)等政策措施對房地產(chǎn)市場的短期影響與長期效果，有針對性地調(diào)整完善相關(guān)規(guī)則，助力穩(wěn)定預(yù)期；二是準(zhǔn)確分析市場供需的結(jié)構(gòu)性關(guān)聯(lián)，合理適度增加保障性租賃住房用地供給。
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