上半年，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)快速恢復(fù)的同時(shí)，主要房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也明顯好轉(zhuǎn)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水在1日舉辦的月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，上半年，銷(xiāo)售額破千億元(人民幣，下同)的房企有19家，較去年同期增加6家；百億房企132家，較去年同期增加25家。值得注意的是，受疫情影響，去年同樣是達(dá)到“19家房企銷(xiāo)售額破千億元”，花了8個(gè)月時(shí)間，比今年推遲兩個(gè)月。
今年上半年，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，19家房企中，碧桂園銷(xiāo)售額超過(guò)4000億元，恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)三家房企均超過(guò)3000億元。排行前100位的房企銷(xiāo)售額均值達(dá)692億元，同比增長(zhǎng)40%。
雖然業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，但隨著樓市調(diào)控政策多番收緊，房企更注重穩(wěn)健增長(zhǎng)，銷(xiāo)售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守。劉水表示，2021年上半年，從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的32家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值僅為13.5%；其中，恒大、綠城中國(guó)、中國(guó)金茂、新城控股、陽(yáng)光城等標(biāo)桿房企2021年設(shè)定的目標(biāo)僅為個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)。
從年度銷(xiāo)售目標(biāo)完成率來(lái)看，2021年上半年，32家房企目標(biāo)完成率均值為50.5%，其中碧桂園、佳兆業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)3家企業(yè)目標(biāo)完成率超60%，濱江、正榮、綠城等14家企業(yè)超過(guò)50%，在集中拿地等資金集中需求的壓力下，房企多渠道營(yíng)銷(xiāo)，加快銷(xiāo)售回款。
今年上半年，一二線城市仍是重點(diǎn)房企業(yè)績(jī)的主要來(lái)源。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，20家代表房企58.3%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線城市，16.2%來(lái)自于一線城市，合計(jì)占比74.5%。2020年上半年，三四線城市受疫情影響較大，2021年上半年，隨著疫情好轉(zhuǎn)，三四線城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率有所回升。值得注意的是，20家代表企業(yè)銷(xiāo)售額貢獻(xiàn)率排名前三位城市分別為南京、杭州和上海，均位于長(zhǎng)三角城市群。
同期，房企投資也更加聚焦一二線城市及核心城市群。劉水表示，2021年上半年，50家代表房企在五大核心城市群拿地面積占比達(dá)69.0%，較上年同期增長(zhǎng)12.2個(gè)百分點(diǎn)，其中，長(zhǎng)三角拿地面積占比達(dá)35.4%，較上年同期增長(zhǎng)7.9個(gè)百分點(diǎn)。
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