上半年，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有升，珠三角房?jī)r(jià)熱度依然集中。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛在1日舉辦的月度市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上表示，今年上半年，中國(guó)百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.70%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)漲幅仍處于近五年較低水平。
該機(jī)構(gòu)當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年6月份，百城新建住宅均價(jià)為每平方米16063元人民幣，環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.89%。
珠三角仍是中國(guó)主要城市群中房?jī)r(jià)漲幅最高的地方。2021年1-6月，珠三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲3.16%，高于同期長(zhǎng)三角(1.98%)、山東半島(0.84%)以及京津冀(0.60%)的房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅。
此外，分城市看，上半年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅排名前20位的城市中，珠三角城市占5席。廣州、東莞、佛山、中山四個(gè)城市上半年房?jī)r(jià)累計(jì)漲幅較高，均超過(guò)4%。其中，廣州上半年房?jī)r(jià)漲幅為4.85%，居百城第二位，僅次于徐州(5.43%)。
馬琛認(rèn)為，上半年長(zhǎng)三角城市大多出臺(tái)了一輪或多輪調(diào)控，房?jī)r(jià)漲幅低于珠三角城市。此外，珠三角內(nèi)的廣州、東莞、佛山、中山四個(gè)城市地理位置接近，樓市熱度互相傳導(dǎo)，也是導(dǎo)致珠三角區(qū)域房?jī)r(jià)整體漲幅較高的重要原因。
今年上半年，樓市成交量快速恢復(fù)。中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市商品住宅月均成交面積約為3580萬(wàn)平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長(zhǎng)40.8%，與2019年同期相比，增幅超兩成，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年。
展望下半年的樓市行情，馬琛指出，預(yù)計(jì)下半年全國(guó)商品房銷售面積同比高位回落，全年有望超18億平方米，銷售面積再創(chuàng)新高。從價(jià)格看，地價(jià)、二手房?jī)r(jià)格上漲帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格短期仍將延續(xù)小幅上漲態(tài)勢(shì)，全年新房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲6%左右，漲幅與去年基本持平。
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