6月17日，江蘇省徐州市政府在新城區(qū)會議中心舉行新聞發(fā)布會，通報了徐州市限房價、限地價促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作情況。徐州實施批量供地、防止炒作；住宅用地采取“雙限”方式出讓；加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。
近年來，隨著徐州市城市基礎設施建設的快速推進和中心城市功能的大幅提升，徐州的競爭力和吸引力在不斷增強，徐州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出持續(xù)“升溫”的態(tài)勢，引起社會普遍關注。
“十三五”期間，徐州市在交通及城市建設方面進行了大規(guī)模投入，軌道交通1號線、2號線相繼開通，3號線預計今年6月底開通，徐州現(xiàn)已邁入“地鐵時代”。隨著淮海經(jīng)濟區(qū)內(nèi)公積金、醫(yī)保聯(lián)動等利民舉措的出臺，徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市的輻射力和影響力顯著增強。
2021年1月至5月，徐州全市商品住房批售面積573.62萬㎡，與去年同期相比有所增加。根據(jù)國家統(tǒng)計局70個大中城市住宅銷售價格月度指數(shù)，徐州市新建商品住房價格5月環(huán)比漲幅0.7%，同比漲幅9.7%，二手房價格環(huán)比漲幅1.1%。
會上，徐州市政府新聞發(fā)言人于洪亮介紹，一直以來，徐州市委、市政府始終堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅決落實城市主體責任，不斷采取科學、精準、有效的措施穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期。近期，徐州市又相繼出臺了一系列政策措施，為房地產(chǎn)市場“降溫”。
徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局副局長曹輝介紹，經(jīng)徐州市委市政府同意，成立了徐州市房地產(chǎn)市場預警監(jiān)測中心，實時開展房地產(chǎn)市場運行綜合監(jiān)測，加強專業(yè)化分析預警。徐州市出臺房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策加強土地市場調(diào)控，實施“雙限”措施。
下一步，徐州將加大土地有效供應，實行限房價、限地價“雙限”制度。徐州開始實行土地供應“兩集中”。首先是集中發(fā)布公告，全年發(fā)布住宅用地招拍掛公告不超過四次，每次集中供地不低于1000畝，并落實單列10%租賃住房用地計劃，合理有序安排上市，進一步加大信息公開力度，及時、準確、全面公開存量住宅用地信息，科學均衡推進住宅用地上市，有效引導市場預期。
其次是集中組織土地出讓活動。針對部分地塊溢價率高、助推房價高的情況，5月11日，經(jīng)徐州市政府研究，決定以限制商品住房銷售均價反推最高樓面地價。近期，徐州市自然資源和規(guī)劃局以掛牌方式出讓28(幅)地塊的國有土地使用權，其中市本級26宗，銅山區(qū)2宗，其中普通商品住宅用地均為限價地塊，全部實施土拍熔斷機制。地塊觸及最高限價時，仍有兩個或以上競買人要求繼續(xù)競買的地塊，網(wǎng)上競價將終止，轉為現(xiàn)場搖號方式確定最終受讓人，并以最高限價加一個競價幅度的價格作為最終成交價。
曹輝談到，徐州住宅用地開始采取“雙限”方式出讓。徐州市區(qū)住宅用地在出讓時全部設定商品住房最高銷售均價(毛坯)和土地出讓最高樓面地價，限地價、限房價，讓利于民。同時，徐州實施批量供地、防止炒作。根據(jù)市政府統(tǒng)一安排，本年度市區(qū)住宅用地集中供應不多于4次，每次供地規(guī)模不少于1000畝。今年，徐州第一批次集中供應住宅用地20宗1327畝已上網(wǎng)掛牌出讓并接受意向競買人報名申請，預計6月26日全部完成交易。
為解決新市民群體住房需求，徐州加大住宅用地供應量，強化公共租賃住房用地供給。今年普通商品住房用地計劃供應量較去年實際供應量增長33.2%，單獨供給公共租賃住房用地不少于住宅用地計劃的10%，主要滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人才招引的住房剛性需求，建成后租賃價格將實行政府指導價。
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