不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。
近日，各個(gè)省區(qū)市的人口普查公報(bào)陸續(xù)出爐，城市之間的人口競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的局面。
一些城市比如杭州、廣州、深圳常住人口增長(zhǎng)較快，還有不少城市正面臨人口尤其是勞動(dòng)年齡人口大幅流出的窘境。
目前，全國(guó)人口第一大省廣東和人口第三大省河南都已經(jīng)發(fā)布了人口普查公報(bào)。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，多地15-64歲的勞動(dòng)年齡人口快速縮水，占比已經(jīng)低于60%，與全國(guó)15-64歲68.55%的占比相比，低了超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)。
以河南省駐馬店市為例，該市15-64歲的人口占比僅為59.18%。與此同時(shí)，該地2020年65歲及以上人口占比達(dá)到15.72%，這一數(shù)據(jù)不僅超過(guò)全國(guó)13.50%的占比，而且上升速度很快。2010年，駐馬店市65歲及以上人口為683266人，占9.45%，2020年這一占比上升6.27個(gè)百分點(diǎn)，而近10年全國(guó)65歲及以上人口占比上升4.63個(gè)百分點(diǎn)。
勞動(dòng)年齡人口流出、老齡化程度快速上升，會(huì)明顯沖擊當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)周口的二手房均價(jià)一直徘徊在5000元以下。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，盡管人口和房?jī)r(jià)不是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，但是人口肯定是影響房?jī)r(jià)的重要環(huán)節(jié)，尤其是勞動(dòng)年齡人口是投資和購(gòu)房置業(yè)的主要人群。
部分城市人口流失與老齡化高企
從目前已經(jīng)發(fā)布的各省區(qū)市第七次人口普查公報(bào)來(lái)看，城市的老齡化程度差別巨大。在這背后，15-64歲的勞動(dòng)年齡人口流出，成為很多地方老齡化加速的根源。
以河南省為例，根據(jù)該地第七次人口普查公報(bào)，全省15-64歲人口占比為63.37%。省會(huì)鄭州市15-64歲人口占比高達(dá)71.97%，遠(yuǎn)超河南省和全國(guó)的平均水平，65歲及以上人口占比則僅有8.98%，老齡化程度也低于全國(guó)平均水平。
然而，河南省人口第二大城市南陽(yáng)市，勞動(dòng)年齡人口的下降幅度很高。
具體來(lái)看，2020年，南陽(yáng)15-64歲的人口占總?cè)丝诒戎貫?9.55%，與10年前第六次人口普查的數(shù)據(jù)68.78%相比，已經(jīng)下降接近10個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，南陽(yáng)65歲以上人口的占比，已經(jīng)從2010年的8.34%上升到2020年的14.22%，上升速度也超過(guò)全國(guó)平均水平。
此外，河南還有大批城市15-64歲人口占比快速下降，這使當(dāng)?shù)氐睦淆g化進(jìn)程加快。比如，在南陽(yáng)和駐馬店之外，周口市15-64歲人口占比也低于60%，為59.9%。過(guò)去10年，周口也面臨老齡化快速上升的局面，2020年周口65歲及以上人口占比達(dá)到15.18%，而這一數(shù)據(jù)在2010年僅為8.67%。
根據(jù)周口發(fā)布的統(tǒng)計(jì)年鑒，周口在2015年16-59歲人口總量還有523.80萬(wàn)人，但2019年這一數(shù)據(jù)已經(jīng)跌穿480萬(wàn)大關(guān)。換句話說(shuō)，5年時(shí)間周口的青壯年人口縮水超過(guò)40萬(wàn)人。
一位人口專家告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，相比于老年人，青壯年人口更容易從一個(gè)城市流向另一個(gè)城市，流出的原因很多都是因?yàn)楦玫墓ぷ鳈C(jī)會(huì)。因此，當(dāng)一地出現(xiàn)人口流失的時(shí)候，勞動(dòng)年齡人口流失的比例會(huì)較整體更高。
暨南大學(xué)教授胡剛對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，從人口流動(dòng)的規(guī)律來(lái)說(shuō)，一般是年輕人容易向外流動(dòng)。大城市也需要年輕人來(lái)工作，而一些三四五線城市的年輕人讀了大學(xué)后經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)?shù)睾茈y找到合適的工作，工資整體也偏低，這些年輕人也會(huì)流入更大的城市。
很多地方的人口報(bào)告也提到了這一點(diǎn)。比如，根據(jù)2020年發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》(牡丹江戶籍人口近年來(lái)不斷縮水)，該地青壯年流出人口居多。數(shù)據(jù)顯示，“90后”“00后”成為流出人口中的主力軍，比重達(dá)27.1%。
報(bào)告同時(shí)指出，從人口年齡結(jié)構(gòu)變動(dòng)趨勢(shì)看，該地老年人口占比呈上升趨勢(shì)，這種人口結(jié)構(gòu)變動(dòng)特征反映出牡丹江市老齡化加快趨勢(shì)。
勞動(dòng)力流失沖擊樓市
勞動(dòng)年齡人口的加快外流，會(huì)產(chǎn)生何種影響？目前來(lái)看，對(duì)一個(gè)城市的基本消費(fèi)、經(jīng)濟(jì)活力乃至教育等公共服務(wù)等，都會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。而且，由于購(gòu)房的大多是年輕人，這一影響可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)中很直觀地看出來(lái)。
比如，根據(jù)5月17日發(fā)布的2021年4月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，和上年同比出現(xiàn)價(jià)格下跌的城市分別是太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、常德和北海。
扣除自然增長(zhǎng)人口，除安慶之外，上述城市幾乎全部位于人口流失的省份。而根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)公報(bào)，安慶在扣除自然增長(zhǎng)人口之外，在近年來(lái)常住人口也出現(xiàn)外流。
張大偉表示，對(duì)一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響的，既有當(dāng)?shù)氐奶厥馇闆r，也有人口變化的因素。人口意味著需求，人口變化肯定對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響，這幾年房?jī)r(jià)漲幅明顯的城市，都是人才政策非常激進(jìn)的城市。
根據(jù)第七次人口普查公告，2020年黑龍江的總?cè)丝跒?185.1萬(wàn)人，較2010年第六次人口普查3831.22人，出現(xiàn)大幅下跌。黑龍江的很多城市不僅房?jī)r(jià)整體下跌，還出現(xiàn)由于勞動(dòng)年齡人口縮水導(dǎo)致的部分低價(jià)房。
當(dāng)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者以購(gòu)房人的身份詢問(wèn)時(shí)，黑龍江牡丹江一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的房地產(chǎn)中介表示，這里最低有6.8萬(wàn)元的房子，還有好幾套10萬(wàn)元左右的房源。
“這兩年因?yàn)橐咔樵�，房�(jī)r(jià)在下降。拿步梯房來(lái)說(shuō)，今年的價(jià)格應(yīng)該比前幾年下浮了兩萬(wàn)元�！鄙鲜鲋薪楸硎�，“年限老、位置不太好的步梯房便宜，大部分年輕人還是傾向于電梯房，雖然物業(yè)費(fèi)等都比步梯房貴，但是也方便�！�
由于青年人口流出，這些城市的不少房子“被剩下”。
一家擁有不少便宜房源的河南周口市房地產(chǎn)中介告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，他們旗下1800元/平米的房子，證件不齊全，但業(yè)主已經(jīng)重新裝修�！斑@個(gè)小區(qū)主要是老年人多，年輕人買這一片的倒不是很多，都往環(huán)境、經(jīng)濟(jì)更加好的地方去了�！�
河南駐馬店一位房地產(chǎn)中介也告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，當(dāng)?shù)夭环Ψ績(jī)r(jià)2000元/平米、有房地產(chǎn)證的房子，但一般是老小區(qū)頂樓或小平房的房子�！澳贻p人買房選擇的是小區(qū)的地段，配套設(shè)施和周邊配套，如學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)、公園、醫(yī)院等。還要考慮小區(qū)的戶型面積和樓間距，通風(fēng)采光等，這些房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是‘便宜沒(méi)好貨’�！�
張大偉指出，勞動(dòng)年齡人口分化的背后，帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，其實(shí)核心是跟產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不均衡有關(guān)。
“如果不進(jìn)行調(diào)整，一些中小城市，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是進(jìn)一步萎縮。人口流出、房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮，這些其實(shí)都是產(chǎn)業(yè)變化的一個(gè)后遺癥�！睆埓髠フf(shuō)。
胡剛認(rèn)為，這些城市勞動(dòng)年齡人口流出，老年人占比較大，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘械陌l(fā)展有很大的制約。但是，從另一方面來(lái)說(shuō)，這又是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，在國(guó)外也是如此。人口流動(dòng)一定是“人往高處流”的，很多中小城市都會(huì)成為收縮型城市。
“這些城市想要發(fā)展，就需要考慮當(dāng)?shù)氐馁Y源稟賦，把這個(gè)城市做成小而美、小而精的城市，這些城市的人口和產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，要順應(yīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展規(guī)律�！焙鷦傉f(shuō)。
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