根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)計(jì)算，4月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.5%，同比漲幅為4.4%。對比3月份，環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)有所擴(kuò)大。雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了樓市政策，但是從70城房價(jià)數(shù)據(jù)看，部分政策相對寬松的城市仍有炒作的現(xiàn)象，房價(jià)繼續(xù)反彈。這也要求后續(xù)在既有調(diào)控基礎(chǔ)上，對一些樓市出現(xiàn)上漲苗頭的城市做進(jìn)一步的管控。
具體來看，重慶、廣州、武漢和海口成為近期新房房價(jià)上漲較快的城市。其中，4月份重慶新房環(huán)比漲幅最大�！皟杉小惫┑叵拢貞c土地交易過熱引起了關(guān)注。廣州樓市近期依然存在炒作，但預(yù)計(jì)在后續(xù)調(diào)控政策消化下，房價(jià)漲幅會(huì)有所收窄。武漢樓市中包括光谷等具體區(qū)域與板塊在近期也開始表現(xiàn)躁動(dòng)。作為同樣上漲較快的�？冢枞蛳拶徣苣晗�，房價(jià)出現(xiàn)底部反彈等風(fēng)險(xiǎn)。
4月份一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.6%和0.4%。從漲幅變化看，一線城市變動(dòng)是最大的。這也說明一線城市需要繼續(xù)進(jìn)行管控。尤其是一線城市各類炒房團(tuán)，以微信群等名義進(jìn)行炒作，這其中包括一些自媒體和中介公司。一線城市要嚴(yán)管類似“深房理”等機(jī)構(gòu)，進(jìn)而真正促進(jìn)房價(jià)的穩(wěn)定。
當(dāng)前，穩(wěn)定房價(jià)工作需要嚴(yán)格把控。一方面，對于房價(jià)的過快上漲依然要嚴(yán)格管理，防范部分城市房企篩選客戶和捆綁銷售端等亂象。另一方面，也需要繼續(xù)增加土地供應(yīng)，尤其是要督促房企積極供應(yīng)項(xiàng)目。此外，對于各類炒作現(xiàn)房項(xiàng)目的現(xiàn)象也需要嚴(yán)格管理。
二手房方面，根據(jù)計(jì)算，4月份全國70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.4%。同比漲幅有所擴(kuò)大。同比漲幅的擴(kuò)大與此前二手房持續(xù)的環(huán)比上漲有一定關(guān)系。2021年各地樓市二手房的管控增加，尤其是在房源信息和房源定價(jià)方面。后續(xù)房價(jià)是否穩(wěn)定，關(guān)鍵看市場調(diào)控。
4月份，徐州是二手房房價(jià)環(huán)比漲幅最大的城市，而廣州和深圳是同比漲幅最大的城市。廣州和深圳的新房項(xiàng)目相對少，客觀上使得二手房價(jià)格出現(xiàn)了過快的上漲。
4月份一二三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.8%、0.5%和0.3%。與此前相比，二線城市漲幅略有擴(kuò)大。從二線城市的市場結(jié)構(gòu)看，一方面一手房的房源相對緊俏，另一方面二手房的管控措施相對較少，這會(huì)使得二手房價(jià)格易漲難跌。
二手房的監(jiān)管應(yīng)該成為后續(xù)市場關(guān)注的關(guān)鍵。4月份，全國70個(gè)城市中，有28個(gè)城市同比漲幅超過5%，其數(shù)量超過3月份。這也說明，要警惕二手房市場過熱現(xiàn)象，各地要嚴(yán)管市場價(jià)格秩序，尤其是學(xué)區(qū)房有關(guān)的房源。
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