最近樓市平穩(wěn)，很多人問小編：該出手還是再等等？
前段時間樓市火爆的時候，也有不少人問小編，房價還會漲嗎？該不該買？
從最近的銷售數(shù)據(jù)看，上海新房成交量持續(xù)下跌，尤其是環(huán)比成交下降明顯，上周全市均價為46591元/平方米。
上周（11.7-11.13）上海新房成交量
有一個對話道出了目前中國樓市的實情：“我想買一套100萬的房子” “對不起，上海已經(jīng)沒有100萬的房子了” 雖然很殘酷，卻真實地暴露了樓市的現(xiàn)狀。在剛剛過去的一年里，我們?yōu)椴粩嗯噬姆績r迷茫過，為錯失低價而懊悔過，為政策的松綁歡喜過，為買哪里的房子糾結(jié)過，但可能依然沒能擁有屬于自己的一套房。
很多人在買房之前，都會思考這三個問題。
能不能買房？
首先要衡量自己的購房資格。
其次還要衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力。不僅要付得起首付，而且還要比較輕松地承擔(dān)月供，甚至可以全款買房的人。沒如果你的收入和工作都處于起步階段，或者工作不穩(wěn)定，月供壓力大，甚至首付可能都需要湊錢的人。那么就不用想那么多了。管它房價上天入地，都跟我們沒有半毛錢關(guān)系。
那如果我們能勉強(qiáng)湊夠首付呢？是否可以買房呢？關(guān)鍵要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力。如果房子過度地擠占了個人的發(fā)展空間，接下來的幾十年就只能在房子這座大山下負(fù)重生活，既沒有樂趣，個人也變得束手束腳，必然難以有進(jìn)一步的發(fā)展。假如你是這樣的情況，那就不要著急和眼紅房價的上漲，努力賺錢才是王道。
該不該買房？
08年的時候，很多人入市都賺了一筆，也是冒著崩盤的風(fēng)險買的，現(xiàn)在也是同樣的情況和風(fēng)險。人所做所有努力，都是為了更有幸福感，但風(fēng)險也需要自己來承擔(dān)。
資深地產(chǎn)人蔡為民對此發(fā)表評論：如果買房的目的就是為了投機(jī)投資，那當(dāng)然現(xiàn)階段并不是一個很適當(dāng)?shù)臅r間點。因為市場短期沖漲價位的能量并不是那樣的充沛。但是如果說買房是作為“剛需”，而且是首購，那你往往已經(jīng)有鎖定的區(qū)域，就去關(guān)注這個區(qū)域的房價變化。如果市場出現(xiàn)了一個相對的低點，我認(rèn)為你就必須趕快進(jìn)場了。
小編是認(rèn)同這一觀點的，購房需要理性。市場有漲有跌，不能因為漲價就腦熱跟風(fēng)，當(dāng)降溫的時候，部分人可能會為自己的激進(jìn)行為付出代價。但同時，對于合理的，無論是剛性需求還是改善性需求，則不能一刀切。在個人經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，還是可以買房子改善居住環(huán)境的。
該買哪里的房？
小編覺得，這完全是根據(jù)工作需求+個人偏好來決定的。如果純粹地想從投資角度出發(fā)，那不妨算算該區(qū)域的投資價值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為1∶200—1∶300。如果租售比高于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1：500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，而如果低于1∶200，那就表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，租金回報率較高。這無疑是一個很好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
總的來說，買房一定要根據(jù)個人情況理性入手，祝大家早日買到心儀的好房！
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