于2014年9月3日獲悉，靜安、長(zhǎng)寧兩區(qū)買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)稅收政策出現(xiàn)調(diào)整。
消息稱(chēng)，此前買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)若滿5年非出售方家庭唯一生活住房，征繳稅收時(shí)，當(dāng)營(yíng)業(yè)稅選擇按全額5.65%繳納，則個(gè)人所得稅也必須按照全額的2%繳納；當(dāng)營(yíng)業(yè)稅選擇按差額5.65%繳納，則個(gè)人所得稅必須按照差額20%繳納。
如今，政策調(diào)整后，如果營(yíng)業(yè)稅按照差額繳納，個(gè)稅可以選擇按照全額的2%。
舉例說(shuō)明：
小明有套滿5年、非家庭唯一住房，當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)格為人民幣200萬(wàn)元，現(xiàn)出售價(jià)為人民幣300萬(wàn)元。
一、按照此前規(guī)定，則稅費(fèi)繳納方式有兩種：
1、 選擇差額繳納：
營(yíng)業(yè)稅：(300-200)*5.65%=5.65萬(wàn)元，個(gè)稅為：(300-200-5.65-6)*20%=17.67萬(wàn)元【備注：個(gè)稅差額繳納=（本次出售的房?jī)r(jià)款—當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)的房?jī)r(jià)款—本次出售的營(yíng)業(yè)稅—當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)時(shí)的契稅—貸款結(jié)清時(shí)已支付的利息總額（若有）—裝修費(fèi)用（若有）—當(dāng)時(shí)買(mǎi)進(jìn)時(shí)的交易手續(xù)費(fèi))*20%），總計(jì)：23.32萬(wàn)元。
2、 選擇全額繳納：
營(yíng)業(yè)稅：300*5.65%=16.95萬(wàn)元，個(gè)稅為：300*2%=6萬(wàn)元，總計(jì)：22.95萬(wàn)元。
二、如今：
營(yíng)業(yè)稅：(300-200)*5.65%=5.65萬(wàn)元，個(gè)稅為：300*2%=6萬(wàn)元，總計(jì)：11.65萬(wàn)元
有業(yè)內(nèi)指出，雖然該兩項(xiàng)稅費(fèi)按規(guī)則均由上家承擔(dān)，但是目前市場(chǎng)“到手價(jià)”普遍，稅費(fèi)基本都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給下家，因此該調(diào)整將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成利好刺激。
此外，以后對(duì)于滿5年的認(rèn)定，契稅單上的填發(fā)日期或者產(chǎn)證的登記日期，孰先原則只確定到月，如本年9月30日滿5年可以9月1日以后即可去過(guò)戶(hù)，認(rèn)定為滿5年。
交易監(jiān)管部
二零一六年九月四日
