7月15日，2019年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)出爐。國家統(tǒng)計(jì)局國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人毛盛勇表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，下階段也不會(huì)出現(xiàn)大起大落，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的預(yù)期目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。
根據(jù)7月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，數(shù)據(jù)顯示：
1房地產(chǎn)開發(fā)投資方面
2019年1—6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速比1—5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，開發(fā)投資連續(xù)2個(gè)月持續(xù)下降。4月份以來部分城市拿地政策有所收緊，致使房企拿地積極性下降；加之二季度以來，樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯，房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，房企資金面收緊將會(huì)影響未來投資開發(fā)進(jìn)度；1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積772292萬平方米，同比增長(zhǎng)8.8%，增速與1—5月份持平。
2商品房銷售方面
1—6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。2019年以來銷售面積增速一直處于負(fù)增長(zhǎng)，1-6月份降幅持續(xù)擴(kuò)大。6月單月商品房銷售面積為20268萬平方米，同比下跌2.25%，6月份銷售市場(chǎng)并不樂觀，仍低于去年同期。其中，中部地區(qū)商品房銷售面積21481萬平方米，下降0.5%，1—5月份為增長(zhǎng)0.1%；西部地區(qū)商品房銷售面積21099萬平方米，增長(zhǎng)2.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。1-6月份，中部、西部城市商品房銷售面積幅度變化情況較為明顯，可見，隨著部分城市調(diào)控加碼影響，影響城市由東部城市逐漸向中部、西部城市移動(dòng)。
3房地產(chǎn)開發(fā)方面
1—6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1—5月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款28465億元，增長(zhǎng)9.0%，增速比1-5月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人按揭貸款12806億元，增長(zhǎng)11.1%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)資金情況有所收緊，特別是受調(diào)整政策收緊，市場(chǎng)預(yù)期改變銷售市場(chǎng)下行帶來的資金收緊，定金及預(yù)付款和按揭貸款到位資金增速均有所回落。
4商品房銷售價(jià)格方面
1-6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額70698億元，增長(zhǎng)5.6%；商品房銷售價(jià)格微漲。
毛盛勇表示，綜合房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。從下一階段看，城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn)，剛需和改善性需求提供支撐，而且“房住不炒”的觀念深入人心，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)投資不會(huì)出現(xiàn)大起大落。
通過分析國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況各方面數(shù)據(jù)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示：“新房市場(chǎng)受部分熱點(diǎn)城市政策收緊影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍持續(xù)下滑�！�
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，一二線城市漲幅持續(xù)回落，二手房漲幅回落明顯。其中，6月一線城市的新建商品房?jī)r(jià)格漲幅回落，二手房則漲幅持平；35個(gè)二線城市的環(huán)比漲幅持平，二手房則呈現(xiàn)漲幅回落。一線城市中，二手房熱門板塊向新城區(qū)和新興開發(fā)區(qū)聚攏。北京密云、昌平、房山、懷柔，上海閔行、浦東、奉賢等新區(qū)板塊關(guān)注度高，深圳寶安、龍崗等技術(shù)扶持區(qū)域受熱捧，但部分城市熱度依然較高，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲明顯，洛陽、西安、大理、長(zhǎng)春、大連、唐山等城市環(huán)比漲幅都在1個(gè)百分點(diǎn)以上，而二手房的環(huán)比漲幅僅無錫、唐山漲幅超過1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)二手房的降溫會(huì)在下半年持續(xù)對(duì)新房形成直接影響，并帶動(dòng)新房房?jī)r(jià)漲幅回落。
“其次，三四線降溫趨勢(shì)明顯。從上半年的數(shù)據(jù)來看，1-6月商品房銷售面積同比下降1.8%，而銷售金額則未出現(xiàn)同步下滑，預(yù)示著目前一二線城市的成交占比正在不斷提升。預(yù)計(jì)下半年熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)大概率會(huì)保持較高熱度，不過，由于調(diào)控政策的存在，土地溢價(jià)率將得到有效控制，但二線城市土地“僧多粥少”現(xiàn)象下半年仍將持續(xù)存在。此外，東降西升，區(qū)域化差異不斷拉大。其中，北區(qū)域的銷售面積下降幅度最大，同比去年下降幅度達(dá)到8.3%。西部區(qū)域則銷售面積同比上漲了2.3%�！睆埐ǚ治龇Q。
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