2019年過去一半，房企也交上了上半年的成績單，共有12家企業(yè)實現(xiàn)了千億規(guī)模的跨越。在業(yè)績完成方面，由于今年房企在制定目標時的謹慎態(tài)度，大部分完成度達到了40%及以上。多家房企也在年初即啟動了“搶收”計劃，提前布局降價促銷等活動，多數(shù)企業(yè)完成年度目標可期。
12家房企超千億
2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)顯示，上半年共有12家企業(yè)超越了千億大關(guān)。碧桂園、萬科銷售額超3000億，其中碧桂園銷售額高達3920億元；恒大、保利、融創(chuàng)三家房企銷售額超2000億位列第二陣營；綠地、中海緊隨其后，業(yè)績超過了1600億元，新城控股(34.580, -3.84, -9.99%)、華潤置地、龍湖、招商蛇口(21.990, -0.06,-0.27%)、世茂幾家均超越了1000億元。
從榜單分布來看，房企各梯隊的銷售額門檻持續(xù)提升。2019年1至6月份，共有147家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元，較去年增加9家；合計實現(xiàn)銷售額58537億元，平均銷售額398.2億元，同比增長10.3%；市場份額提升9個百分點，市場集中度持續(xù)提升。2019年上半年，50億元以上房企權(quán)益銷售金額均值為318億元，市場份額為62.8%。其中，前10企業(yè)權(quán)益金額門檻為736.3億元，前30企業(yè)權(quán)益金額門檻為365億元。
從企業(yè)權(quán)益銷售金額來看，萬科以2784.6億元穩(wěn)居榜首，前10企業(yè)憑借強大的資源項目獲取和獨立操盤能力，具有較高的權(quán)益銷售占比。此外，部分企業(yè)積極使用代建和小股操盤模式，憑借其強大的操盤和項目管理能力，充分釋放品牌的整合效應(yīng)，實現(xiàn)了品牌價值的輸出和積累。
對于上半年房企的業(yè)績表現(xiàn)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙在接受《華夏時報》記者采訪時表示，房企總體銷售規(guī)模保持增長，同比增速有所放緩，半數(shù)房企目標完成率較高，全年目標完成仍有一定壓力。整體規(guī)模步入平穩(wěn)增長，增速預(yù)計放緩至20%左右，房企集中度進一步提升，千億房企有望繼續(xù)擴容。
但中國房地產(chǎn)市場行業(yè)整體增速較2018年顯著放緩。克而瑞研究中心分析，1-6月，TOP100房企累計權(quán)益銷售規(guī)模近3.9萬億元，同比僅微增4%，與4、5兩月的累計業(yè)績同比增速基本持平。整體來看，雖然5月受部分城市政策調(diào)控收緊影響，一季度以來的“小陽春”行情明顯降溫。但為沖刺半年度業(yè)績目標，6月房企積極加大了推案及營銷力度，單月操盤業(yè)績環(huán)比提升超23%。我們預(yù)計，2019年將是房地產(chǎn)市場銷售“小年”。下半年，百強房企規(guī)模增長也將繼續(xù)保持平穩(wěn)，出現(xiàn)快速增長的概率不大。
分陣營來看，1000億以上、500億至1000億、200億至500億、100億至200億、50億至100億，對應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為12家、21家、37家、51家、26家。其中，1000億以上、500億至1000億、200億至500億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長，實現(xiàn)穩(wěn)中有進；而50億至100億陣營數(shù)量則略有減少。
提前打響搶收戰(zhàn)
在地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)的背景下，品牌房企注重平衡發(fā)展，今年的銷售目標設(shè)定相對保守。2019年，從公布銷售目標的39家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值僅為19.2%，較2018年降低24.8個百分點。銷售目標增長率超過30%的僅有福晟、中駿與仁恒置地，主要是企業(yè)積極尋求規(guī)模再上新臺階，以實現(xiàn)向更高陣營的跨越；對比來看，恒大等龍頭房企主動進行戰(zhàn)略調(diào)整，適當降低銷售目標，保持相對平穩(wěn)的發(fā)展趨勢，同時碧桂園、萬科等房企近幾年并不公布銷售目標，更加追求規(guī)模與效益的均衡發(fā)展，追求企業(yè)有質(zhì)量的發(fā)展。
從銷售目標完成率來看，房企上半年基本完成近五成。其中銷售目標完成率在50%以上的有14家企業(yè)，恒大、融創(chuàng)、保利、中海的銷售目標完成率均值為47.8%，以“規(guī)模+質(zhì)量”繼續(xù)發(fā)揮行業(yè)領(lǐng)軍者的作用。遠洋、融信、福晟等的完成率也在40%以上。相對而言，花樣年和富力地產(chǎn)的上半年業(yè)績完成率較低，分別為36.6%和38.7%。進入2019年下半年，房企將加大供貨力度，有效推進銷售目標完成率。
對于房企今年的業(yè)績表現(xiàn)，岳蒙蒙表示，從上半年房企的完成情況來看，房企上半年基本完成近五成，預(yù)計下半年房企會加快供貨力度，大部分房企預(yù)期可以完成業(yè)績目標。但同時房地產(chǎn)開發(fā)投zi新開工面積增速放緩，房企融資環(huán)境保持從嚴態(tài)勢，融資渠道收緊預(yù)期影響，完成業(yè)績目標仍面臨不小壓力。
著名經(jīng)濟學家宋清輝則表示不容樂觀，他表示，在“房住不炒”背景下，全國各地都在持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。預(yù)計今年房企業(yè)績?nèi)詫⒗^續(xù)平穩(wěn)過渡，不會有太大的波動。從目前的情況來看，房企大部分完成業(yè)績目標仍有一定的壓力。接下來，促銷預(yù)計將是房企下半年的主旋律。
在業(yè)績壓力面前，部分房企提前開打業(yè)績搶收戰(zhàn)。泰禾在一季度就開啟了“壹號搶收計劃”，北京區(qū)域折扣較多，實現(xiàn)了較高的業(yè)績和回款計劃。恒大也很早就開啟了全國樓盤降價促銷活動，所有在售項目，包括住宅、公yu以及寫字樓，均享有9折優(yōu)惠，商鋪8折優(yōu)惠。陽光城(7.090,-0.18, -2.48%)今年初就表態(tài)“開年即決戰(zhàn)”，加快銷售動作。
在房企拿地策略方面，一二線城市對房企的吸引力更大。2019年以來，在因城施策背景下政策改善預(yù)期增強，企業(yè)拿地積極性有所提高，土地流拍占比持續(xù)回落，特別是熱點一二線城市土地競拍熱度回升。具體來看，一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升98.0%；二線城市，20家代表房企拿地樓面價同比上升33.2%；三四線城市，20家代表房企拿地樓面價同比微降1.2%。
對此，岳蒙蒙分析，2019年受棚改規(guī)模整體下降以及貨幣化安置收緊等因素影響，房企在三四線城市拿地信心減弱，在房企投zi態(tài)度普遍較為審慎情況下，二線城市成為房企投zi拿地的重心。另一方面，房企融資環(huán)境改善，資金逐步回流，預(yù)期向好，熱點二線城市成為首選的拿地對象。
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