顧云昌：控制房價有利于控制房租
初入職場的年輕人中，很多都租房居住。近些年來，年輕人對于租來的房子有了更高、更多的要求。同時，大城市的房屋租金上漲不少，有的年輕人每月為交房租甚至要花掉一半的收入。但高價租來的房子還是可能出現(xiàn)種種問題，讓他們感到困擾。如何解決這些問題？記者采訪了住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌。
中國青年報：據(jù)您觀察，城市年輕人一般是怎樣解決居住問題的？
顧云昌：中小城市年輕人還是以買房為主，而大城市年輕人，尤其是剛剛參加工作的大學畢業(yè)生，租房是他們的主要居住方式，因為他們的收入往往不足以支付高昂的購房費用或首付，所以只能選擇相對負擔小一些的方式，租房居住。
中國青年報：目前租房市場存在哪些問題？
顧云昌：首先，租賃市場上，供應和需求之間存在缺口。大批的年輕人都需要住房，可住房量不夠。因為現(xiàn)在發(fā)展租賃市場碰到的一個問題是，租售價格比例不合理，所以一般人不會去投資房屋來出租。
現(xiàn)在政府在發(fā)動央企、國企來發(fā)展租賃市場，配合相應扶持政策，希望滿足租賃需求。在這個過程中，企業(yè)也要盡到社會責任。與此同時，年輕人的收入相對于房屋租賃費用而言比較低，也就是租金收入比不合理，這也是一個矛盾。
中國青年報：目前對于租房資源緊張問題有什么解決方案？
顧云昌：現(xiàn)在，一些地方提出來，把農(nóng)民宅基地、農(nóng)村的集體土地拿出來變成常租房來解決居住問題。但實際情況中，租賃房的地點非常重要。農(nóng)村土地往往離城市很遠，一方面交通不方便，另一方面配套不齊全。所以現(xiàn)在有些地方的公租房，雖然蓋了起來，但實際上出租率并不高。所以我主張盡可能要把現(xiàn)有的出租房資源充分利用起來、規(guī)范好，同時盡量提供在城市比較好的地段的公租房。
中國青年報：房屋租金持續(xù)上漲，原因是什么？
顧云昌：第一點，租金價格是由供求關系決定的，租金的漲跌和供求關系連在一起。供大于求時，租金不可能上漲，甚至還會下降，供不應求的時候價格會上漲。所以，為了控制房租的過快上漲，應該增加租賃房的供應量。
第二點，房租價格也是由支付能力決定的，雖然作為出租人希望價格越高越好，但是市場所能接受的價格也是與租房者的收入水平、支付能力相關的。所以如果租金漲得太快，以至于租房者接受不了，那么租房關系還是形成不了。總體來說，租金是由供應和需求之間的這種博弈形成的�，F(xiàn)在房屋租賃市場是供不應求的，就會導致房租的上漲。
另外，現(xiàn)在的房價比較高，租售比價值嚴重脫離。就是說一個人現(xiàn)在去買房子去出租是不合算的，因為租金的收益率比銀行的貸款利息還要少�？紤]房租和房價之間差異太大，房租繼續(xù)上漲的可能性還是比較大的。從這個角度上講，控制房價也有利于控制房租。
中國青年報：你認為應該怎么解決租金過高、上漲過快的問題？
顧云昌：可以從兩個層面來控制房租，一方面要把房價穩(wěn)定住，另一方面要使供求關系恢復平穩(wěn)。在供求關系上，我們需要加大供給量，大力發(fā)展租賃市場，在戶型設計上可以更小巧。我了解到，有的開發(fā)商在利用舊廠房、寫字樓改造住宅時會做比較小的套型，比如十幾平方米，面積小了租金自然也就少了。所以，我們的產(chǎn)品在滿足基本居住需求的同時要更加集約化。
中國青年報：你對租賃房屋的設計有什么建議？
顧云昌：現(xiàn)在的年輕人更看重兩點：私密性和公共空間。一方面，要有自己的空間，哪怕是小一些也要有；另一方面，要有公共空間。很多年輕人不會天天做飯，可以將餐飲功能設置在公共空間。我們可以更好地發(fā)展居住空間中的公共服務內容，比如設置食堂、閱覽室、咖啡廳、活動室之類，通過減少居住空間而去增加公共服務的空間和內容。所以，未來的租賃房設計既要考慮私密性，又要更好地發(fā)展公共空間。
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