上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《2019年5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比大幅下降33.2%；土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以來(lái)首次同比下跌。1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.2%。
分物業(yè)來(lái)看，住宅投資同比增長(zhǎng)16.3%，辦公投資同比下降3.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比下降9.7%。開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)10.5%。1-5月份，商品房銷售面積同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院研究員沈昕向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，2019年5月，多地樓市小陽(yáng)春結(jié)束，全國(guó)多項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)增速回落。從土地市場(chǎng)看，成交面積同比大幅下降，土地購(gòu)置均價(jià)2012年以來(lái)首次同比下跌；從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況看，同比增速小幅回落；從商品房市場(chǎng)看，銷售面積同比降幅小幅擴(kuò)大，成交均價(jià)同比漲幅小幅收窄，住宅存銷比結(jié)束筑底，進(jìn)入上升期；從房地產(chǎn)市場(chǎng)供求看，商辦物業(yè)庫(kù)存壓力較大。
全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大跌33.2%
1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積5170萬(wàn)平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2269億元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大2.1個(gè)百分點(diǎn)。
從土地購(gòu)置面積增速走勢(shì)看，2016年9月份降幅開(kāi)始收窄后，曲線持續(xù)上行，到2017年初重新回到正增長(zhǎng)；此后年初累計(jì)增速在5-13%內(nèi)震蕩上行，11月同比增速升至16.3%，為2012年3月以來(lái)的近五年來(lái)最高位；12月有所回調(diào)。2018年初，土地購(gòu)置面積同比微降，4月增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，5月再次回正，此后3個(gè)月連續(xù)回升，9-12月份增速高位盤(pán)整。
2019年1-2月，土地購(gòu)置面積同比大幅下降，降幅創(chuàng)2012年以來(lái)新高，歷年年初土地購(gòu)置面積均會(huì)出現(xiàn)異動(dòng)，2月出現(xiàn)大幅下降也有季節(jié)性因素，3月份以來(lái)低位盤(pán)整。今年以來(lái)土地購(gòu)置面積同比降幅較大也與去年同期基數(shù)較高有關(guān)。2019年下半年，考慮到房企資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然低迷，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積還將低位盤(pán)整。
全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比下跌3.5%
1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月為同比上漲0.5%，去年同期為同比上漲13.6%，為2012年以來(lái)首次出現(xiàn)同比下跌。
繼年初季節(jié)性異動(dòng)后，3月土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅已回落至正常區(qū)間，4月漲幅進(jìn)一步收窄，5月已進(jìn)入負(fù)區(qū)間。2019年三季度，考慮到開(kāi)發(fā)商資金面緊張和多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷，預(yù)計(jì)全國(guó)土地購(gòu)置均價(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)低位盤(pán)整。
全國(guó)商品房成交均價(jià)同比上漲7.8%，漲幅小幅收窄。1-5月份，全國(guó)商品房成交均價(jià)9325元/平方米，同比上漲7.8%，漲幅比1-4月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)9243元/平方米，同比上漲9.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比上漲3.6%；辦公樓成交均價(jià)同比下跌0.1%。分地區(qū)來(lái)看，東北地區(qū)漲幅較高，為11.3%，東部、中部和西部地區(qū)漲幅分別為10.6%、6.1%和6.8%。
三類物業(yè)存銷比均進(jìn)入上行周期，商辦去庫(kù)存壓力更大。
5月末，全國(guó)商品房待售面積為50928萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.9%，同比下降9.1%。從三類物業(yè)的待售面積走勢(shì)來(lái)看，住宅待售面積2016年初達(dá)到最高點(diǎn)，此后3年多來(lái)一直震蕩下降至今，5月末環(huán)比4月末下降1.7%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后緩慢下降，下降速度小于住宅，5月末環(huán)比4月末下降0.2%；辦公樓待售面積2017年初達(dá)到最高點(diǎn)后，基本維持橫盤(pán)走勢(shì)，5月末環(huán)比4月末下降0.6%，距離最高點(diǎn)僅下降4.7%。
近期三類物業(yè)現(xiàn)房存銷比均已抬頭。整體來(lái)看，存銷比已進(jìn)入上升通道，樓市供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，漸趨供大于求。
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