部分熱點(diǎn)城市樓市回暖促使房企5月銷售額回升，但是同比增幅仍是下滑明顯。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在操盤口徑下，2019年1-5月，TOP100房企整體銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%，市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來(lái)的降溫。
具體到5月單月，房企銷售額在經(jīng)歷了3月份的小高峰后，于4月份出現(xiàn)回落，并在5月份回漲。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，6月是房企沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)企業(yè)將明顯加大供貨力度，供應(yīng)量有望明顯回升。
5月單月房企銷售額為今年最高
5月單月，無(wú)論是以全口徑、操盤口徑還是權(quán)益口徑來(lái)看，房企的整體銷售額都有所回升，微高于3月份的小高峰，是今年以來(lái)銷售額最好的月份。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， TOP100房企5月的整體權(quán)益銷售金額較上月環(huán)比增長(zhǎng)8.8%，但單月業(yè)績(jī)同比增速較3月、4月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右，更是低于去年同期同比增速。 與此同時(shí)，從今年前5個(gè)月來(lái)看，房企銷售增速明顯放緩�？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月份，TOP100房企整體銷售操盤業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%，增幅低于去年同期。2018年1-5月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%，保持快速增長(zhǎng)。
對(duì)于今年5月份同比增速不高的原因，克而瑞地產(chǎn)研究中心分析稱，多數(shù)二、三線城市市場(chǎng)明顯降溫，成交量均有不同程度的回落，其中不乏無(wú)錫、徐州、合肥這類熱點(diǎn)城市，濟(jì)南、大連成交量更是降至歷史低位。前期熱點(diǎn)城市，典型如蘇州，在調(diào)控升級(jí)后成交明顯放緩。
具體到單個(gè)房企，TOP3龍頭房企5月銷售額環(huán)比增速一般。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，碧桂園5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額720億元，環(huán)比小幅提升5.9%，4月份是 4.6%。萬(wàn)科、恒大5月單月的業(yè)績(jī)規(guī)模也分別達(dá)到了585.2億元和535億元，較上月有所下滑，降幅為2.7%、8.4%，而4月份環(huán)比增幅是3.9%、5.7%。
今年前5個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額3075.4億元、2681.3億元、2315.1億元，同比增速為-8.1%、12.2%、-**%，而去年同期增幅為37%、4.9%、39.5%。
此外，諸如融創(chuàng)、綠地、中海、新城、華潤(rùn)等房企銷售表現(xiàn)較為突出，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@高于行業(yè)平均水平，環(huán)比增速分別為12.6%、20.4%、10.4%、16.1%、12.4%。但是這些企業(yè)4月份環(huán)比增長(zhǎng)不高，有的房企出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，諸如綠地下降35.1%、新城下降4.8%，華潤(rùn)下降30.9%。以華潤(rùn)置地為例，公告顯示，其3月份實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣258.4億元，4月份為177.9億元，降幅超3成。
23家房企全年銷售目標(biāo)完成率超30%
按照傳統(tǒng)的銷售節(jié)奏，一季度通常占據(jù)房企全年銷售金額的20%左右，上半年占40%左右，下半年占60%左右。那么，如果房企想要達(dá)標(biāo)，那么前5個(gè)月的目標(biāo)完成率要至少在30%左右。尤其是近兩年來(lái)，整體市場(chǎng)處于調(diào)整周期，將銷售節(jié)點(diǎn)前置，已成為普遍的操盤方式。
那么，2019年前5月，房企的全年銷售目標(biāo)完成率如何？根據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與2018年同期相比，2019年1-5月房企銷售目標(biāo)完成率普遍較高，已有7家房企銷售目標(biāo)完成率超40%，有6家房企完成率在35%-40%，有10家房企完成率在30%-35%。
整體銷售增速放緩，但是今年前5個(gè)月目標(biāo)完成率較高，這與房企整體下調(diào)2019年的銷售目標(biāo)不無(wú)關(guān)系。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，對(duì)外公布2019年銷售目標(biāo)的40家房企中，38家公司目標(biāo)增幅低于30％，25家的2019年銷售目標(biāo)增幅低于20%。
諸如龍湖將今年的銷售目標(biāo)定為2200億元，預(yù)計(jì)同比增速為9.65%，低于2018年28.5%的增速。中海2019年的銷售目標(biāo)是3500億港元，預(yù)計(jì)同比增速為16%，低于2018年29.8%的增速。旭輝2019年的銷售目標(biāo)是1900億元，增速只有25%。陽(yáng)光城將2019年的銷售目標(biāo)定為1800億元，同比2018年僅僅增長(zhǎng)10.53%。雅居樂(lè)的銷售目標(biāo)是預(yù)售金額達(dá)到1130億元，預(yù)期同比增速10%。
對(duì)于6月份，克而瑞分析，在房企強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷的加持下，成交量也將有所增長(zhǎng)，但由于前期積壓的市場(chǎng)需求近乎釋放完畢，預(yù)計(jì)成交量整體漲幅有限。尤其是那些市場(chǎng)購(gòu)買力透支的三、四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨較大的調(diào)整壓力。
1、根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，銷售全口徑，是指把企業(yè)集團(tuán)連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司所有項(xiàng)目計(jì)入業(yè)績(jī)的統(tǒng)計(jì)方式，不考慮權(quán)益比例和是否操盤。
2、操盤榜是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤企業(yè)。
3、權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。
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