在當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型換擋的關(guān)鍵階段，尤其是近期中美貿(mào)易摩擦升溫的背景下，總體平穩(wěn)、波動(dòng)減小的房地產(chǎn)行業(yè)無疑成為中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的“穩(wěn)定器”。
4月份的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月中國70個(gè)大中城市房價(jià)穩(wěn)中略升；房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額以及房屋新開工、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)增速加快。平穩(wěn)增長的樓市成為壓力之下4月經(jīng)濟(jì)成績單中的一抹“亮色”。有外媒評論稱，房地產(chǎn)的表現(xiàn)成為中國經(jīng)濟(jì)的一大“穩(wěn)定器”。
從“發(fā)動(dòng)機(jī)”到“穩(wěn)定器”
房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中扮演的角色并非總是“穩(wěn)定器”。1998年的“房改”類似一條分水嶺，不僅結(jié)束了之前的福利分房制度，還成為中國房地產(chǎn)市場騰飛的開端。此后，城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)、房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，中國城鎮(zhèn)面貌日新月異。中國經(jīng)濟(jì)在短短幾十年內(nèi)崛起，并成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體。中國社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所研究員張明指出，房地產(chǎn)業(yè)成為21世紀(jì)以來中國經(jīng)濟(jì)增長最重要的引擎之一。
不過，經(jīng)過20多年的大規(guī)模開發(fā)，中國戶均住房超過1套，房地產(chǎn)市場告別“黃金時(shí)代”。伴隨中國經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型換擋，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段相應(yīng)轉(zhuǎn)變，“發(fā)動(dòng)機(jī)”的作用減弱，“穩(wěn)定器”的角色逐漸凸顯。
東莞證券分析師何敏儀指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模巨大，仍是支撐和保持中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)極為重要的產(chǎn)業(yè)，短期內(nèi)難以找到相當(dāng)體量的替代性產(chǎn)業(yè)。 何敏儀指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中比重很高，對GDP貢獻(xiàn)較大。房地產(chǎn)投資對上下游眾多產(chǎn)業(yè)的直接與間接投資、消費(fèi)帶動(dòng)明顯，因而對經(jīng)濟(jì)增長的間接貢獻(xiàn)以及由之帶來的消費(fèi)貢獻(xiàn)比重也相當(dāng)高。中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中房地產(chǎn)仍是托底經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)。
鼎信長城集團(tuán)董事長章華也表示，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看，未來中國經(jīng)濟(jì)的“發(fā)動(dòng)機(jī)”可能是教育、科技、創(chuàng)新等行業(yè)，但房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用會長期發(fā)揮。他認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將長期保持10萬億元（人民幣，下同）以上的規(guī)模。
億翰智庫董事長陳嘯天也認(rèn)為，在結(jié)構(gòu)性去杠桿的背景下，資金和資源不會像過去二十年一樣拼命流入房地產(chǎn)。當(dāng)前，房地產(chǎn)已經(jīng)到了高位的存量階段，不會承擔(dān)經(jīng)濟(jì)的助推器角色，而是變成了“穩(wěn)定器”，未來將在就業(yè)、財(cái)政收入、GDP和城市建設(shè)等四個(gè)方面發(fā)揮較大的作用。
告別“大漲大跌”
作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)行業(yè)自身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)的作用不言而喻。在“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位之下，中國官方因城施策、“一城一策”，發(fā)揮城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制加快建立，也逐漸讓房地產(chǎn)市場波動(dòng)收窄，告別“大漲大跌”。 房價(jià)數(shù)據(jù)已多月保持平穩(wěn)。以新房市場為例，官方數(shù)據(jù)顯示，4月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，31個(gè)二線城市上漲0.8%，35個(gè)三線城市漲0.5%。漲幅均小于1%。
今年3月份以來部分城市銷售升溫的樓市“小陽春”融化了局部地區(qū)的樓市冰霜，但受到政策控制，“小陽春”并未演變?yōu)椤笆⑾摹�，樓市總體依然穩(wěn)定。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，4月份中國28個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積同比、環(huán)比均降2%，自一季度以來的強(qiáng)勢回升勢頭沒能保持，但仍較2019年月均增長20%。
當(dāng)然，房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟(jì)，有周期性，注定其發(fā)展過程有波動(dòng)。但陳嘯天指出，作為“穩(wěn)定器”，房地產(chǎn)業(yè)未來不會表現(xiàn)為大起大落，行業(yè)將走向“箱體震蕩”。這與當(dāng)前因城施策的調(diào)控機(jī)制有關(guān)。當(dāng)一地房地產(chǎn)市場過冷或者過熱時(shí)，會有相應(yīng)的刺激或者抑制政策出臺。
例如：今年3月份以來部分地方的樓市“小陽春”引發(fā)了一輪調(diào)控收緊。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，包括蘇州在內(nèi)，近期已有約15個(gè)城市收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在4月19日對6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
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