盡管一二線熱點(diǎn)城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長(zhǎng)期存在，但這不能成為樓市再度“發(fā)燒”的理由。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的“工具箱”內(nèi)容豐富，這些工具一定可以讓平穩(wěn)運(yùn)行成為中國(guó)樓市主基調(diào)，也一定可以讓樓市成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)定器。
為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。住建部要求各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年3月以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，因房?jī)r(jià)地價(jià)漲幅較大，蘇州、佛山等十個(gè)城市被住建部亮了黃牌。從近期發(fā)布的數(shù)據(jù)也可以直觀看出，樓市熱度確實(shí)有所上升。5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均略有擴(kuò)大，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅擴(kuò)大。
春節(jié)過(guò)后，各地樓市成交量穩(wěn)步上升，這種“小陽(yáng)春”有一定合理性。三四月份是樓市交易傳統(tǒng)旺季，且自2017年樓市調(diào)控開(kāi)始，持續(xù)累積的市場(chǎng)剛需也應(yīng)該適時(shí)釋放，但值得注意的是，在這次“小陽(yáng)春”里，部分城市存在明顯炒作跡象。以蘇州為例，近期在一些高房?jī)r(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)下，市場(chǎng)迅速熱絡(luò)，房?jī)r(jià)炒作刺激蘇州土地市場(chǎng)活躍，多家頭部房企出手爭(zhēng)搶導(dǎo)致土地頻頻以高溢價(jià)率成交，該市還因三次拍出百億級(jí)地塊成為業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。
今年以來(lái)一些城市樓市出現(xiàn)過(guò)熱，尤其是二手住宅價(jià)格過(guò)快上漲，干擾了市場(chǎng)預(yù)期，不利房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必然導(dǎo)致調(diào)控加碼。中共中央政治局4月19日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作，要求繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。之后，蘇州等城市迅速升級(jí)了限售政策，針對(duì)土地、購(gòu)房、學(xué)區(qū)、人才等領(lǐng)域出臺(tái)了一些管控措施，及時(shí)遏制了炒房需求。
此次住建部對(duì)部分城市再次進(jìn)行預(yù)警提示，表明了有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)前樓市調(diào)控和整治工作的真實(shí)態(tài)度。可以預(yù)見(jiàn)，在有關(guān)部門(mén)“窗口指導(dǎo)”下，熱點(diǎn)城市還將加大調(diào)控力度，將在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)預(yù)期方面采取更為嚴(yán)厲的政策，遏制投機(jī)炒房行為，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)。
在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程中，監(jiān)管層在不斷壓實(shí)地方政府主體責(zé)任、加大考核力度的同時(shí)，還有其他“殺手锏”可以利用。今年樓市“小陽(yáng)春”得以出現(xiàn)，除了近兩年剛需累積的因素，另一個(gè)重要原因就是相對(duì)寬松的信貸政策。5月17日發(fā)布的央行一季度報(bào)告，重提把好貨幣供給總閘門(mén)，堅(jiān)持結(jié)構(gòu)性去杠桿。這一明確表態(tài)，向包括房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的各行業(yè)領(lǐng)域傳達(dá)了貨幣政策導(dǎo)向的最新信號(hào)。
今年以來(lái)，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行開(kāi)局良好，近期一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和市場(chǎng)表現(xiàn)顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性十足。在這一宏觀背景下，未來(lái)貨幣政策將不會(huì)太松，甚至可能略緊。這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)難以繼續(xù)搭乘信貸額度放松的“順風(fēng)車”，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲將失去一個(gè)重要支撐。
中央遏制房?jī)r(jià)上漲的決心沒(méi)有改變，也不會(huì)改變。盡管一二線熱點(diǎn)城市作為人口主要流入地，住房供求矛盾在城市化階段還將長(zhǎng)期存在，但這不能成為樓市再度“發(fā)燒”的理由。無(wú)論是各級(jí)地方政府，還是心態(tài)各異的購(gòu)房者，都必須明白一點(diǎn)——房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管的“工具箱”內(nèi)容豐富，這些工具一定可以讓平穩(wěn)運(yùn)行成為中國(guó)樓市主基調(diào)，也一定可以讓樓市成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)定器。
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