在“金三銀四”的助推下，樓市小陽春有蔓延之勢，在房價上漲風(fēng)險之下，樓市調(diào)控也有望加碼。
環(huán)比上漲城市達(dá)67個
國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。從70城市數(shù)據(jù)看，3-4月份的樓市小陽春繼續(xù)蔓延，新建住宅與二手房上漲城市依然處于高位。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均略有擴大；二線城市新建商品住宅銷售價格漲幅擴大，二手住宅漲幅回落；三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落，二手住宅漲幅微擴。
環(huán)比方面， 4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中：北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中：北京、上海和深圳分別上漲0.6%、0.5%和1.1%，廣州下降0.4%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。
同比來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大；三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅漲幅與上月相同。
其中，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲8.4%，漲幅與上月相同。
1991年出生的李先生最近剛在廣州亞運城入手了一套89平的新房，單價去到2萬8千左右，而去年四季度，這一區(qū)域還有不少一手房價格在2萬4、5左右�！敖衲昕戳瞬簧賲^(qū)域的新盤，都比去年四季度有所上調(diào)�！�
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對第一財經(jīng)分析，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為67個，相比3月份的65個繼續(xù)增長。1-4月份的數(shù)據(jù)都說明，當(dāng)前房價正步入到繼續(xù)上漲的通道中，尤其是和近期的銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1~3月份提高3個百分點。該增速也是創(chuàng)下了近期的新高，尤其是近兩月的增幅大幅提高。其中，國內(nèi)貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預(yù)收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。
定金及預(yù)收款、個人按揭快速增長，說明了房地產(chǎn)市場銷售的回暖程度。
從房價環(huán)比上漲的城市名單看，秦皇島是4月份房價指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)說，類似城市購房政策相對寬松，同時到了夏季，往往其濱海旅游項目更容易受到市場的青睞，尤其是華北市場對于秦皇島海景資源的比較認(rèn)可。后續(xù)此類城市也要管控一些和濱海概念有關(guān)的住房項目。而從房價同比漲幅看，西安漲幅最大。西安連續(xù)5個月成為房價同比漲幅最大的城市。
熱點城市調(diào)控或加碼
中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉分析，新建住宅出現(xiàn)了最近4年最高的67城市房價環(huán)比上漲，僅贛州，韶關(guān)兩個弱三線城市環(huán)比下調(diào)。4月房價上漲城市擴大，主要原因是信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購房者在市場炒作下怕踏空，疊加部分城市的人口落戶放松政策，在入市量提高后，價格開始出現(xiàn)上浮。
這其中，部分二線城市的市場火熱，反映到土地市場上，3、4月，二線熱點城市土地市場頗為火爆。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行，3月下旬來部分城市的土地市場相比1~2月的低迷有所恢復(fù)。從拿地城市看，最熱點城市集中在二線城市：4月，武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億；數(shù)據(jù)顯示，4月單月，二線城市合計賣地金額高達(dá)2933億，刷新了最近2年的最高紀(jì)錄。5月以來，包括蘇州、天津、濟南等熱點二線城市土地密集出讓。
例如，在蘇州，4月24日，蘇州市區(qū)土拍落下帷幕，7宗地塊全部成功出讓，共攬金135.7億元。競拍當(dāng)日，蘇地2019-WG-7號地塊頗受房企青睞。該地塊位于高新區(qū)獅山街道濱河路東、橫山路北。經(jīng)過一個多小時41輪競價，最終被蘇高新和招商聯(lián)合拿下，成交總價為50.17億元，樓面價為26288元/平方米，溢價率31.4%。蘇地2019-WG-2號地塊位于吳中太湖新城板塊，經(jīng)過1小時37分鐘39輪競價，最終被新城和招商聯(lián)合體拿下，成交總價為32.58億元，成交樓面價20909元/平方米，溢價率30.68%。而此前板塊內(nèi)的最高樓面價為14522元/平方米。
嚴(yán)躍進(jìn)說，近期尤其需要關(guān)注的是，部分二線城市房價比較活力，需要警惕上漲風(fēng)險，尤其是一些人才導(dǎo)入速度快的城市，后續(xù)此類城市房價穩(wěn)定方面的政策出臺可能性最大。
以土地市場最為火爆的蘇州為例，5月11日，蘇州市政府出臺《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》，對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。而對于蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后，房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。
張大偉說，在多個城市放松調(diào)控導(dǎo)致樓市出現(xiàn)小陽春，部分區(qū)域出現(xiàn)價格再次上行的情況下，4月最近多地再次發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策。這些收緊政策，對于購房者來說，將有明顯的影響。
此前5月6日，國家發(fā)改委發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃司司長陳亞軍強調(diào)，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。要始終把房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展這個底線堅持好，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，防止房價大起大落。
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