“中介機構(gòu)是連接房地產(chǎn)市場供給方和需求方的紐帶,如果存在過多違法違規(guī)行為,將會對市場價格反饋和實際交易構(gòu)成一定的扭曲!5月10日,交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,對于房產(chǎn)中介尤其是黑中介的整治,也是樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。
近日,記者從北京住建委了解到,截至目前,北京市住建委已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。僅“五一”小長假期間,就有25家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因發(fā)布“商改住”、“產(chǎn)改住”、委托手續(xù)不全、違法群租與違規(guī)租賃等違法違規(guī)行為被查處。
中國銀行國際金融研究所研究員李赫對《證券日報》記者表示,在房地產(chǎn)市場中,黑中介的存在一方面會造成市場的失靈,如發(fā)布虛假房源信息、哄抬房價等;另一方面,如黑中介通過類似“房租貸”等違規(guī)操作破壞市場規(guī)則,也會加劇房地產(chǎn)市場的動蕩。所以,要想進一步凈化樓市環(huán)境,亟需嚴查違規(guī)房產(chǎn)中介機構(gòu),抑制誘發(fā)房價上漲的因素在日后被放大。
事實上,早在去年6月底,住建部就會同中宣部、公安部等部委,對包括北京在內(nèi)的30個熱點城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。此次行動中,房屋租賃中介市場更是被列為重點內(nèi)容之一。
雖然上述專項整治行動已于去年底結(jié)束,但《證券日報》記者梳理發(fā)現(xiàn),各地監(jiān)管部門為了進一步鞏固前期調(diào)控效果,今年以來,仍有多地在整頓、規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序方面繼續(xù)下功夫。
如4月9日,吉林省開展全省房地產(chǎn)中介專項整治工作,重點整治以暴力手段驅(qū)逐承租人等行為;4月8日,深圳市住建局印發(fā)《開展房地產(chǎn)市場領(lǐng)域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知明確提出,要對開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、從業(yè)人員等整體重點整治的十類“樓霸”行為;4月12日,呼和浩特市市場監(jiān)督管理局召開全市市場監(jiān)督管理工作會議明確,今年要分階段、有計劃地對7個重點領(lǐng)域開展專項治理。其中包括整治房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域發(fā)布虛假廣告、簽訂不平等格式合同、侵害消費者權(quán)益等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。
夏丹認為,在目前各地遵循“一城一策”的調(diào)控方針下,部分地區(qū)房地產(chǎn)政策出現(xiàn)邊際松動和調(diào)整。對于地方政府來說,除了要加強對于預(yù)期的引導(dǎo)和對價格的管理外,更應(yīng)該持續(xù)約束市場交易各方的行為規(guī)范。
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